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Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage - Neu Wulmstorf - Titel I net
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Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage - Neu Wulmstorf - Lageplan bemaßt
 
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Objektnummer: JMI575132G

21629 Neu Wulmstorf

600.000 €

Kaufpreis

1.335 m²

Grundstück ca.

 

Käufercourtage:6,25 % zzgl. MwSt.

 

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Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage

Die Lage in Neu Wulmstorf

Die Gemeinde Neu Wulmstorf, mit ca. 20.000 Einwohnern, liegt direkt vor den Toren Hamburgs und zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse kulturelle Angebote und das vielseitige Freizeitangebot machen Neu Wulmstorf zu einem beliebten Wohnort. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sämtlicher Zweige und Ärzte finden Sie in der unmittelbaren Nähe. Buxtehude, als nächstgrößere Stadt, ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den direkten S-Bahn-Anschluss (HVV) und über die Autobahnen A1 und A261 schnell erfolgt. Diese Immobilie steht direkt an der Bundesstraße 73 in Neu Wulmstorf.

Das Grundstück

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 1.335 m² großes Grundstück in einem Mischgebiet, in Hauptstraßenlage von Neu Wulmstorf, welches 1953 ursprünglich bebaut wurde. Die unterkellerte Immobilie wurde im Laufe der Jahre ständig erweitert, sodass das Grundstück mittlerweile mit einem massiv erbauten Haus mit Gewerbeeinheit, Laden und Bürofläche im Erd- und Obergeschoss, zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, einer Werkstatt, einer geräumigen Garage aus 1989 und weiteren Nebengebäuden bebaut ist. Einen Lageplan mit der aktuellen Bebauung finden Sie in unserem Exposé. Die Immobilie wird frei geliefert.

Die Bausubstanz der Immobilie ist nicht mehr erhaltenswert bzw. sehr stark renovierungsbedürftig. Bei einer Neubebauung müssten die Bestandsgebäude auf Kosten des Käufers abgerissen werden. Bei einer Neubebauung ist zu beachten, dass nach dem gültigen B-Plan 50% des Grundstückes mit Gewerbeflächen bebaut werden müssen. Für das Gebiet ist der Bebauungsplan Nr. 8a "Kiefernweg-Süd" maßgebend. Ersten Berechnungen zufolge könnten mindestens ca. 900 m² Geschossfläche geschaffen werden.

Ausstattung des Grundstücks

Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Baujahr.
 
 
 
Baujahr : 1953
Endenergiebedarf : 123.30 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : D
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Julia Mirkens
Ansprechpartnerin
Julia Mirkens
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 580
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