Großzügiges Baugrundstück im Grünen

Die Lage in Moorrege

Das Baugrundstück befindet sich in gefragter Lage von Moorrege in einer Seitenstraße, welche mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Moorrege liegt etwa 22 km von der Hamburger Innenstadt und ca. 6 km von Tornesch entfernt. Die BAB 23 ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Nähe zur Elbe und die landschaftliche Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Vor Ort befinden sich eine Gemeinschaftsschule, Kindergärten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem verkehren hier Buslinien nach Wedel, Pinneberg, Uetersen und Elmshorn. Die nahegelegenen Orte Tornesch und Uetersen bieten sämtliche weitere Schulformen, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder auch mit der S-Bahn ab Wedel in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Das Grundstück

Das Pfeifenstilgrundstück ist ca. 1.379 m² groß und aktuell mit Garagen bebaut.

Der Bebauungsplan Nr. 31 "Heistmer Weg" weist folgende Bebaubarkeiten und Einschränkungen aus:

- WA (allgemeines Wohngebiet)
- I (eingeschossige Bauweise)
- GRZ 0,3 (Grundflächenzahl)
- Einzelhausbebauung
- TH max. 4,0 (Traufhöhe)
- FH max. 9,5 (Firsthöhe)
- je Einzelhaus max. zwei Wohnungen
- Dachneigung von 20 bis 55 Grad.

In Kombination mit der Baugrenze ist das Grundstück interessant für die Neubebauung eines Doppelhauses im nördlichen und eines Einzelhauses im südlichen Bereich des Grundstücks.

Die genaue Bebaubarkeit bedarf einer Baugenehmigung des Bauamts.