Großzügiges Grundstück nahe Park-Klinik Manhagen - Großhansdorf - Garten
Großzügiges Grundstück nahe Park-Klinik Manhagen - Großhansdorf -
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Standort 22927 Großhansdorf

770.000 €

Kaufpreis

2.065 m²

Grundstück ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: HST578676W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Großzügiges Grundstück nahe Park-Klinik Manhagen

Die Lage in Großhansdorf

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Großhansdorf, einer Nachbargemeinde der Kreisstadt Ahrensburg, welche auch gern als Hamburgs schöne Nachbarin bezeichnet wird. Großhansdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. So befinden sich zahlreiche Geschäfte, die die Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten, vor Ort. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) ist über die U-Bahnlinie 1 sichergestellt. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der A1 in Richtung Hamburg oder Lübeck. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Seen lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine reine Anlieger- /Sackgassenstraße. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme nachbarschaftliche Bebauung mit gepflegten älteren Einfamilienhäusern aus. Am Ende der Sackgasse befindet sich eine Lärmschutzwand, die akustische Beeinträchtigungen durch den nahe liegenden Ostring größtenteils abfängt (ca. 150 m vom Haus entfernt). Das Grundstück befindet sich als vorletztes am Sackgassenende und offeriert durch seine Ausrichtung und die mittige Platzierung des Baufensters Besonnung ab der Mittagszeit.

Das Grundstück

Dieses attraktive Baugrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.065 m². Es befinden sich ein großes Baufenster (ca. 32 m x 20 m) auf dem Grundstück, das dem laut Auskunft des zuständigen Bauamtes mit zwei Baukörpern bebaut werden darf. Es gilt hier der Bebauungsplan der Gemeinde Großhansdorf Nr. 41. Demnach ist für das Grundstück eine bauliche Ausweisung von MI (Mischgebiet), I o (Eingeschossigkeit und offene Bauweise) und eine GRZ von 0,2 vorgesehen. Zusätzlich ist die Gebäudehöhe auf 9,50 m beschränkt. Weitere Auflagen ergeben sich aus der zugehörigen gesetzlichen Begründung.

Beim Altbestand handelt es sich um einen teilunterkellerten Bungalow von 1965, welcher eine Wohnfläche von rd. 172 m² hat. Ein Erdtank für die Ölheizung sowie eine alte Klärgrube befinden sich an dem Haus. Der vorhandene Altbestand wäre ggf. zulasten des Käufers abzubrechen. Der Bauplatz wird ohne Baubindung angeboten.

Gern besprechen wir persönlich die weitere Planung mit Ihnen.

Baujahr: 1964
Energieträger: Öl
 
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Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

040-350 802 542


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