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Standort Lurup, 22547 Hamburg

660.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

947 m²

Grundstück ca.

Käufercourtage: 6,25 %

Objektnummer: 580073W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Kleine Oase in ruhiger Lage

Die Lage in Lurup

Der Hamburger Stadtteil Lurup bietet mit Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen ein angenehmes Wohnumfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Elbgau Passagen, am Eidelstedter Markt oder im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften und Restaurants. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der benachbarten Umgebung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Elbgaustraße sowie durch diverse Buslinien gegeben. Die Autobahnauffahrt Eidelstedt der A7/A23 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen ist ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Grundstück

Die angebotenen Baugrundstücke bestehen aus zwei Flurstücken. Das vordere Grundstück hat eine Fläche von ca. 449 m² und wurde mit einem kleineren Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 bebaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 84 m². In den letzten Monaten wurde das Haus saniert und modernisiert.
Über ein Wegerecht auf der Südseite ist das hintere ca. 498 m² große, unbebaute Grundstück zu erreichen.

Die Grundstücke liegen in einer verkehrberuhigten Straße. Die Straßenfront ist ca. 15 Metern breit und die gesamte Tiefe der beiden Grundstücke belaufen sich auf ca. 63 Metern.

Die Grundstücke weißen eine zwei geteilte Bebauung aus.
Es gilt der Bebauungsplan Lurup 51 vom 23.08.1988 mit der Ausweisung:
für das vordere Grundstück
WR I o Einzel-/Doppelhaus max. zwei Wohneinh.mit den Kennzahlen GRZ 0,4 und GFZ 0,5 und
für das hintere Grundstück
WR I o Einzel-Doppelhaus max. zwei Wohneinh mit den Kennzahlen GR 150 m² und GFZ 0,5.

Ausstattung des Grundstücks

Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Monaten modernisiert und durch einige Umgestaltungen der Zwischenwände neu konzipiert, so dass die Räume heller und großzügiger geworden sind.

Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert, alle Heizkörper ausgetauscht und die klassischen Pitch-Pine Böden geschliffen. In diesem Zusammenhang wurden die Fenster erneuert und durch weiße Kunststofffenter der Marke Schüko ausgetauscht.

Die ursprüngliche Holztreppe führt ins Obergeschoss und verbindet die Etagen mit einander
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad. Jene werden nicht durch Dachschrägen eingeschränkt

Auf der Süd-Westecke des Hauses wurde eine Sanierung und Erneuerung des Innenputzes vorgenommen.
Weitere Sanierungsmaßnamen müssen vom Käufer vorgenommen werden wie z.B. die Verankerung der Außenfassade und die Erneuerung der Fundamente des Kellers.

Baujahr: 1933
Endenergiebedarf: 507.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Andreas Maak

Vertriebsleiter
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