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Zentraler Baugrund für Mehrfamilienhaus - Ahrensburg -
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Zentraler Baugrund für Mehrfamilienhaus - Ahrensburg - Straßenansicht
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Standort 22926 Ahrensburg

649.000 €

Kaufpreis

1.265 m²

Grundstück ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektnummer: HST584489W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Zentraler Baugrund für Mehrfamilienhaus

Die Lage in Ahrensburg

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 34.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Ahrensburg verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten von individuellen Einzelhandelsgeschäften, über die Kaufhäuser "Nessler" und "CCA" bis hin zu dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt auf dem Rathausplatz. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Trotz der eher ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. Letztgenannte benötigt vom Bahnhof Ahrensburg bis zum Hamburger Hauptbahnhof laut Planauskunft eine Viertelstunde Fahrtzeit und wird von vielen Pendlern dem PKW vorgezogen. Das attraktive Grundstück selbst befindet sich sehr zentrumsnah im Ahrensburger Villengebiet westlich der Hamburger Straße gelegen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus repräsentativen Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern. Sie gehen fußläufig nur 750 m bis zum Ahrensburger Zentrum und nur 650 m zum Bahnhof mit Anschluß zur Hamburger Innenstadt. Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von der Besonderheit und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Das Grundstück

Das sehr ruhig gelegene Südgründstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.265 m². Es gilt der Bebauungsplan Nr. 20 der Stadt Ahrensburg mit einer Ausweisung WR II o und eine GFZ von 0,35. In diesem von Kopfsteinpflaster, alten Baumbeständen und der Gründerzeit geprägten Wohngebiet beträgt die Bebauungstiefe des Baufensters ca. 18 Meter. Durch diese Ausweisung können ca. 365 m² Wohnfläche ohne Einheitenbeschränkung ermöglicht werden.

Der rückwärtige Garten ist ansprechend angelegt und bietet viel Platz in grüner und sonnenverwöhnter Umgebung.

Beim Altbestand handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1954, welches laut Bauamt aufgrund seines Alters nicht zu der zu schützenden Epoche bis 1945 zählt. Der vorhandene Altbestand wäre zu Lasten des Käufers abzubrechen.

Gerne besprechen wir mit Ihnen die weitere Planung in einem persönlichen Gespräch.

Baujahr: 1954
Endenergiebedarf: 339.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

040-350 802 542Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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