Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Quadrat1
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Außenansicht
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Ausstattung
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Wohnen
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Wohnen
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Zimmer
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Gäste-WC
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Schlafen
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Loggia
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Schlafen
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Schlafen
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Keller
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Terrasse
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Außenansicht
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - Blick zur Straße
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - KG
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - EG
Architektenhaus in ruhiger Lage - Rellingen - OG
 
1 / 19 - Quadrat1
mehr Bilder
1 <span>/ 19 -</span> Quadrat1
2 <span>/ 19 -</span> Außenansicht
3 <span>/ 19 -</span> Ausstattung
4 <span>/ 19 -</span> Wohnen
5 <span>/ 19 -</span> Wohnen
6 <span>/ 19 -</span> Zimmer
7 <span>/ 19 -</span> Gäste-WC
8 <span>/ 19 -</span> Schlafen
9 <span>/ 19 -</span> Loggia
10 <span>/ 19 -</span> Schlafen
11 <span>/ 19 -</span> Schlafen
12 <span>/ 19 -</span> Keller
13 <span>/ 19 -</span> Terrasse
14 <span>/ 19 -</span> Außenansicht
15 <span>/ 19 -</span> Blick zur Straße
16 <span>/ 19 -</span> KG
17 <span>/ 19 -</span> EG
18 <span>/ 19 -</span> OG

Standort 25462 Rellingen

395.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

146 m²

Wohnfläche ca.

559 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: DVR578218W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Architektenhaus in ruhiger Lage

Die Lage in Rellingen

Die Gemeinde Rellingen liegt im Süden Schleswig-Holsteins, direkt an der Stadtgrenze Hamburgs und zählt zu den familienfreundlichen und grünen Ortschaften in der Hamburger Metropolregion. Die Gemeinde beherbergt heute gut 14.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur, inklusive eines modernen Glasfasernetzes sowie die gute Anbindung an die Hansestadt aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße eines Wohngebietes. Das direkte, nachbarschaftliche Umfeld ist zum großen Teil durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Ortszentren Rellingens und der Nachbargemeinde Halstenbek mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit zu Fuß, mit dem Auto oder per Bus erreichbar. Rellingen ist über die Bundesautobahn 23 sehr gut in Richtung Hamburg sowie Itzehoe angebunden. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten diverse Buslinien innerhalb der Gemeinde. Unweit der Immobilie befindet sich eine Haltestelle der Linien 185 und 781. Ebenso ist der Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz über die nahe gelegene Station "Halstenbek" inklusive Park-and-Ride Möglichkeit gegeben. Die Gemeinde Rellingen bietet mehrere Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind ebenso in den umliegenden Ortschaften Pinneberg und Halstenbek angesiedelt.

Das Haus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das im Jahre 1972 in massiver Bauweise und nach individuellen Plänen der Bauherren errichtet und mit einer Klinkerfassade versehen wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 559 m² großen Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung. Auf ca. 146 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 4,5 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offen gestalteten Eingangsbereich das großzügig angelegte Wohn- und Esszimmer, von dem aus die ganzjährig nutzbare Terrasse erreicht werden kann. Außerdem liegt auf dieser Ebene auch die Küche, eine Garderobe mit anschließendem Gäste-WC sowie ein kleines Büro oder Gäste-Zimmer. Das Obergeschoss wartet mit einem großen Elternschlafzimmer inklusive abgehender, mit einem Dachfenster versehener Ankleide und der nach Süden ausgerichteten Loggia auf. Weiterhin befinden sich ein Wannenbad, eine kleine Abstellkammer und zwei kleinere Schlafzimmer im Obergeschoss. Zusätzlicher Stauraum befindet sich darüber hinaus auch im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe vom Flur im Obergeschoss zu erreichen ist.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben einem Wasch- und einem Vorratskeller vor allem der große, beheizbare Hobbyraum sowie die ebenfalls beheizbare Tiefgarage. Auch ein weiteres, keline Bad mit Dusche und WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Das Kellergeschoss ist sowohl durch den Wohnbereich, als auch über einen Außenzugang erreichbar.

Die Immobilie ist als äußerst solide zu bezeichnen und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Hinsichtlich der Ausstattung entspricht das Gebäude aber in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Die nötigen Renovierungsarbeiten bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit, den persönlichen Gestaltungsspielraum vollumfänglich auszuschöpfen.

Unseren 360°-Rundgang finden Sie hier: https://ogulo.de/5310/578218

Ausstattung des Hauses

Das Wannenbad im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss stammen noch aus dem Baujahr. Im Kellergeschoss gibt es zudem ein zusätzliches Duschbad. Die Einbauküche präsentiert sich im Landhausstil und wurde in der Vergangenheit bereits erneuert. Die Wohnräume werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1989 beheizt. Der Öltank fasst ca. 5.000 Liter und befindet sich in einem separaten Kellerraum unterhalb der Terrasse.

Das Satteldach wurde in den zurückliegenden Jahren gereinigt und versiegelt, datiert aber ebenso wie weite Bereiche der Elektrik auf das Baujahr des Hauses. Auch die gepflegten Holzfenster stammen aus dem Jahre 1972 und sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen die meisten Fenster über elektrische Außenrollläden.
Die Immobilie verfügt an der Süd-West-Seite des Hauses über eine überdachte Terrasse zum Garten sowie über eine Loggia im Obergeschoss. Neben der Tiefgarage im Kellergeschoss steht auf dem Grundstück zusätzlich ein Doppel-Carport zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Immobilie an das Glasfasernetz der Gemeinde angeschlossen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 280,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1972
Endenergiebedarf: 280.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

040-350 802 564
Ich wünsche die Kontaktaufnahme per*


Prüfcode*

Mit * markierte Felder sind Pflichtangaben.

close
facebook google plus youtube xing