Bungalow-Doppelhaushälfte in rückwärtiger Lage - Ahrensburg -
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Standort 22926 Ahrensburg

295.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

90 m²

Wohnfläche ca.

405 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: SBE580090W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Bungalow-Doppelhaushälfte in rückwärtiger Lage

Die Lage in Ahrensburg

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen von Grünflächen umgebenen Seitenstraße in Ahrensburg, einer gewachsenen Stadt im Nordosten Hamburgs. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindertagesstätten vorhanden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Stadt sehr vielseitig. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen zwei sehr gute Verbindungen an die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Die Bus-, U-Bahn- und Regional-Bahnverbindungen sind ebenfalls sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten.

Das Haus

Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück wurde diese Doppelhaushälfte 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die südwestlich ausgerichtete Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Spitzboden. In einem hellen Edelputz präsentiert sich die äußere Gestalt des Gebäudes. Alle vier Zimmer verteilen sich im Erdgeschoss auf ca. 90 m² Wohnfläche.

Im vorderen Bereich bietet das Grundstück eine gepflasterte Auffahrt, die in eine geräumige PKW-Garage mündet, über die man einen direkten Zugang zum Garten hat.

Der bauliche Zustand der Immobilie ist als solide zu bezeichnen. Jedoch entspricht die Ausstattung nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Bei den notwendigen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann das Haus dann nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.

Verschaffen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung einen fundierten Eindruck von dieser Immobilie.

Ausstattung des Hauses

Die eingeschossige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine klassische und klare Grundrissgestaltung aus. Über den hell gefliesten Flur, mit anliegendem Gäste-WC, erreichen Sie den Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit Stäbchenparket ausgelegt und verfügt über einen charmanten Kaminofen.
Sowohl vom Wohnbereich wie auch von der Küche besteht direkter Zugang zur südausgerichteten, teilüberdachten Terrasse und zum Garten, welcher mit einem großen Apfelbaum sowie einem kleinen Teich gemütlich anmutet.
Des Weiteren steht Ihnen eine holzfarbene Einbauküche mit viel Stauraum und sämtlichen Elektrogeräten sowie ein in Terrakotta gehaltenes Duschbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Die drei Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden und runden das Flächenangebot ab.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine Werkstatt mit Nebenraum, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum, in dem die Gaszentralheizung von 1991 steht. Darüber hinaus gibt es in dem Heizungsraum Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Diese angebotene Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass der Keller teilweise Feuchtigkeitserscheinungen zeigt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 300,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1963
Endenergiebedarf: 300.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

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Stephanie Begerad

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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