Architektenhaus in Waldesruh - Seevetal - Titel INet
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Architektenhaus in Waldesruh - Seevetal - Wohnraum
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Architektenhaus in Waldesruh - Seevetal -
Architektenhaus in Waldesruh - Seevetal -
Architektenhaus in Waldesruh - Seevetal - Grundriss
Architektenhaus in Waldesruh - Seevetal - Grundriss
 
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Standort 21218 Seevetal

749.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

220 m²

Wohnfläche ca.

2.100 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: TSC575791W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage

Architektenhaus in Waldesruh

Die Lage in Seevetal

Einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zu Hittfeld - in dem exklusiven Wohngebiet Waldesruh. Waldesruh ist der Nobelbezirk von Hittfeld. Der Ortsteil besticht durch seine Villenbebauung und herrlichen Grundstücken. Das angebotene Objekt befindet sich ca. 1,5 km vom Hittfelder Ortskern entfernt. Das idyllische Hittfeld grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg sowie an den Nordrand der Lüneburger Heide. Das Zentrum von Hamburg ist in ca. 20 Minuten sowohl über die A1 als auch über die A7 zu erreichen. Hittfeld ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit der HVV-Anbindung erreichen Sie in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg. Das Ortszentrum von Hittfeld mit seiner sehr guten Infastruktur ist nur wenige Minuten entfernt. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen als auch für den speziellen Bedarf. Arztpraxen und alle Schulzweige befinden sich in der Nähe. Hittfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zwei 18-Loch-Golfplätze, einen Tennisclub, Reitställe, ein Frei- und Hallenbad, erstklassige und vielseitige Restaurants u.v.m.

Das Haus

Über eine Zufahrt mit elektronisch gesteuertem Zufahrtstor gelangen Sie direkt zu diesem hochwertigen Architektenhaus in Waldesruh.
Repräsentative Eleganz verbindet sich mit geschmackvoller Behaglichkeit. Architektonisch reizvoll wurde diese Immobilie 1970 errichtet und in den Jahren 2010 bis 2013 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien umfassend modernisiert.

Das Haus ist vollunterkellert und überzeugt durch seinen repräsentativen Charakter und die großzügige Raumgestaltung. Seine gesamte Größe entfaltet dieses imposante Gebäude zum Garten und zeigt sich zur Straßenseite eher in "hanseatischer Gelassenheit". Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 300 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Mit einer absolut hochwertigen und durchdachten Ausstattung wartet dieses tolle Objekt darauf entdeckt zu werden.
Des Weiteren bietet diese Immobilie eine große Garage mit direktem Zugang zum Wohngebäude.

Ausstattung des Hauses

Dieses ca . 2.100 m² große Grundstück wurde aufwendig angelegt, ist von der Straße her uneinsehbar und bildet einen perfekten Rahmen für dieses repräsentative Architektenhaus. Bestechend ist das angenehme Raumgefühl in allen Bereichen der gut 150 m² ebenerdigen Fläche.

Geschmackvoll und durchaus erhaben geht es direkt im Eingangsbereich los, das Entree begeistert durch seine großformatigen Fliesen und dem Istinto Design an den Wänden.
So bilden der Wohnbereich mit großen Fensterfronten und überdachter Terrasse, die Markeneinbauküche und der Essbereich mit Terrassenausgang eine schlüssige Einheit. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist von großformatigen Fenstern umgeben. Diese bieten von allen Räumen einen Blick in den Garten und sorgen für viel Licht. Der Schlaftrakt, abgehend von der Diele, bietet das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume. Das modernisierte Gäste-WC mit Dusche, Marmorböden und Joop-Armaturen befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. In dem gesamten Wohn- und Flurbereich wurden hochwertige Fliesen verlegt, in den Schlafräumen hochwertige Auslegware.

Das Souterrain bietet neben diversen Abstellräumen und der Heizzentrale ein modernes Duschbad, das Wellnessbad mit freistehender Badewanne von Porsche-Design und zwei weitere Wohn- oder Schlafräume mit Zugang zu der überdachten Loggia zum Garten. Große Fensterflächen und die davorliegende Terrasse sorgen auch hier für optimale Belichtung. Auf der anderen Seite dieser Ebene befindet sich ein weiterer Raum. Da diese Flächen direkt von außen zu begehen sind, bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Einliegerwohnung an.
Die Ausstattung von Küche und den Bädern, die Heizungstechnik, die Dacheindeckung, die Wärmedämmung an Dach und Hauswänden, die Fußbodenbeläge, der überwiegende Teil der Fenster etc. wurde von den gegenwärtigen Eigentümern in den Jahren 2010 bis 2013 umfassend modernisiert und durch laufende Wertverbesserungen in den jetzigen, beeindruckenden Gesamtzustand versetzt.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Viessmann Ölzentralheizung inklusive zuschaltbarer, elektrisch gesteuerter Behaglichkeitsfußbodenheizung von Danfoss.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Charme dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie.

Baujahr: 1970
Endenergiebedarf: 71.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: B
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihr Ansprechpartner

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Thorsten Schleyer

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

040-350 802 579


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