Charmant Wohnen und Arbeiten - Aumühle - Einfamilienhaus
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Standort 21521 Aumühle

795.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

165 m²

Wohnfläche ca.

696 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK580074W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Charmant Wohnen und Arbeiten

Die Lage in Aumühle

Die Gemeinde Aumühle liegt im Herzen des Sachsenwaldes im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Das Zentrum von Hamburg-Bergedorf mit einer Vielfalt an Geschäften, Banken, Ärzten etc. ist ca. 15 Minuten entfernt. Eine Grundschule und verschiedene Kindergärten befinden sich in Aumühle, weiterführende Schulen befinden sich in Reinbek und Wentorf. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-Station Aumühle sowie verschiedene Buslinien nach Hamburg-Bergedorf und in die Hamburger City gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Hamburger Innenstadt zügig über die B5 oder die A24. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Golf-, Tennis-, und Reitvereine sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Aumühle. Alle Geschäfte Aumühles sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso können Kinder die Schule über einen "Katerstieg" in wenigen Gehminuten erreichen, ohne größere Straße überqueren zu müssen. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.

Das Haus

Das Wohnhaus wurde 1914 in konventioneller Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich renoviert. So wurden 1998 das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Elektro- und Wasserleitungen im Haus erneuert, 2002 die Fenster stilgerecht erneuert, 2016 die Fassade gestrichen und 2017 mit einer Hohlraumdämmung versehen. Im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit einem geräumigen Flurbereich mit weiß lackierter Holztreppe zum Obergeschoss. Begeistern wird Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher in die offene Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten übergeht. Ein attraktiv gestaltetes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Essbereich kann auch wieder abgetrennt und als separates Zimmer genutzt werden, eine Tür zum Flur ist vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Austritt auf den Balkon und offener Holztreppe zum Dachgeschoss, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Wannenbad mit separater Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet Ihnen ein großes Studiozimmer mit praktischen Einbauschränken und ein Duschbad. Weitere Möglichkeiten finden Sie im geräumigen Keller, welcher neben Waschküche und Heizungsraum über ausreichend Abstellräume und eine Sauna verfügt. Das Nebengebäude wurde 2010 aufgestockt und bietet jetzt im Erdgeschoss einen Yogaraum und eine Werkstatt. Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro mit Duschbad und Pantry. Der Garten ist dicht eingewachsen und liebevoll gestaltet. Für Gartengeräte und Fahrräder stehen ein Gartenhaus und ein Holzabstellraum zur Verfügung.

Ausstattung des Hauses

Viele liebevoll herausgearbeitete Details unterstreichen den Charme des Hauses. Der Dielenboden im Wohn- und Essbereich wird vom Verkäufer noch einmal abgeschliffen und versiegelt. Besondere Highlights sind die Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und der echte Stuck im Wohnbereich. In der Küche befindet sich eine ca. ein Jahr alte Einbauzeile mit grauen Fronten und allen erforderlichen Geräten. Im Küchenbereich wurden terracottafarbene Fliesen verlegt. Im Obergeschoss liegen Dielen unter dem modernen Laminatboden. Das Ankleidezimmer mit begehbarem Schrank kann auch wieder in ein Kinderzimmer umgewandelt werden. Das moderne Wannenbad mit separater Dusche ist ausgesprochen geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Im Büro im Dachgeschoss des Nebengeäudes bieten eine kleine Pantry mit Herd, Spüle und Kühlschrank sowie ein helles Duschbad mit Dachflächenfenster viel Komfort. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglicheiten dieser besonderen Immobilie begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 240,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1914
Endenergiebedarf: 240.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
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