Beliebt
811 Personen interessieren sich für diese Immobilie
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Außenansicht
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Gartenansicht
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Wohnbereich
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Wohnen
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Treppe und Flur
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Zimmer
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Bad
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Eingang
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Küche
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - WC
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - MwSt-Senkung
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Grundriss EG
Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil - Hamburg - Grundriss OG
 
1 / 13 - Außenansicht
mehr Bilder
1 <span>/ 13 -</span> Außenansicht
2 <span>/ 13 -</span> Gartenansicht
3 <span>/ 13 -</span> Wohnbereich
4 <span>/ 13 -</span> Wohnen
5 <span>/ 13 -</span> Treppe und Flur
6 <span>/ 13 -</span> Zimmer
7 <span>/ 13 -</span> Bad
8 <span>/ 13 -</span> Eingang
9 <span>/ 13 -</span> Küche
10 <span>/ 13 -</span> WC
11 <span>/ 13 -</span> MwSt-Senkung
12 <span>/ 13 -</span> Grundriss EG
13 <span>/ 13 -</span> Grundriss OG

Standort 22335 Hamburg

975.000 €

Kaufpreis zzgl. 59.377,50 Courtage inkl. MwSt.

7,5

Zimmer

207 m²

Wohnfläche ca.

581 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: FSP587347W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller

Charmante Hamburger Kaffeemühle mit Stil

Die Lage in Hamburg

Die angebotene "Hamburger Kaffeemühle" ist im beliebten Stadtteil Hamburg-Fuhlsbüttel gelegen. Der nahegelegene Alsterlauf mit seinen Grünanlagen und Wanderwegen lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind direkt vor der Haustür oder in der näheren Umgebung vorhanden. Das Alstertal-Einkaufszentrum, mit zahlreichen Fachgeschäften, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die U-Bahn-Station "Fuhlsbüttel" und die S-Bahn-Station "Hamburg Airport" bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr und gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt.

Das Haus

Diese stilvolle "Hamburger Kaffeemühle" wurde im Jahe 1924 in massiver Bauweise auf einem ca. 581 m² Grundstück errichtet. Im Jahre 1966 wurde die Wohnfläche durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Aktuell ist diese Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilt, welche sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1:
Erdgeschoss, ca. 112 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Diele, Flure und Terrasse im Garten.

Wohnung 2:
Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss, ca. 95 m² Wohnfläche, 3 1/2 Zimmer, Wannenbad, Wohnküche, Flure, Dachterrasse und Abstellraum. Diese Wohnung ist seit 2011 für eine Nettokaltmiete in Höhe von 13.104,00 € p.a. vermietet (eingetragenes Wohnrecht im Grundbuch).

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller mit Garage. Der Keller ist sowohl von der Erdgeschosswohnung, als auch von außen zu betreten.

Bitte beachten Sie, dass für die vermietete Einheit ein eingetragenes Wohnrecht im Grundbuch besteht.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Erdgeschosswohnung sowie des Kellers befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, diese Bereiche wurden zuletzt in den 1970er Jahren modernisiert.

Die Ausstattung der oberen Wohneinheit befindet sich in einem guten Zustand. Diese Einheit verfügt über ein modernes Wannenbad, welches durch die aktuellen Mieter saniert wurde, eine erneuerte Elektrik sowie eine moderne Einbauküche.

Die Ausstattung besticht durch klassische Stilelemente wie u.a. Pitchpine Dielenböden, Hamburger Fußleisten, kassettierte Türen, hohe Decken, einen Kachelofen, Stuck und die geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss.

Weitere Aussattungsmerkmale sind das im Jahre 2004 komplett erneuerte Dach, die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994, die isolierverglasten Kunststofffenster sowie die Einbauküche im Obergeschoss.

Diese stilvolle Villa bietet Ihnen als Käufer, durch die klassischen Stilelemente und den großzügigen Grundriss im Erdgeschoss, viel Potential.

Google Maps wurde blockiert

Sie können den Dienst unter "Funktionell" in den Cookie-Einstellungen freigeben.

Baujahr: 1925
Endenergiebedarf: 295.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

040-350 802 211Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
Ansprechpartner | Anfrage

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

Stadtteile auswählen
Suche verfeinern

Baujahr

Preis

Fläche

Das Umland auswählen:

Stadtteile auswählen:




Mit * markierte Felder sind Pflichtangaben.

close
facebookKontakt
facebook instagram youtube xing linkedin