Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Ahrensburg - Einfamilienhaus
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16 <span>/ 18 -</span> Gästezimmer
17 <span>/ 18 -</span> Grundriss Erdgeschoss
18 <span>/ 18 -</span> Grundriss Dachgeschoss

Standort 22926 Ahrensburg

465.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

138 m²

Wohnfläche ca.

751 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Objektnummer: WA578394W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Die Lage in Ahrensburg

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindertagesstätten vorhanden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Stadt sehr vielseitig. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Sportvereine, sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen zwei sehr gute Verbindungen an die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Die Bus-, U-Bahn- und Regional-Bahnverbindungen sind ebenfalls sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten. Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner und familienfreundlicher Lage von Ahrensburg, im Bereich der "Siedlung Am Hagen". Die angrenzenden Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Die örtliche Grundschule, vier Kindergärten, ein Edeka-Markt sowie zwei Restaurants und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ohne Keller 1961 in familienfreundlicher Lage von Ahrensburg gebaut. Nachträglich wurde das Dachgeschoss mit einer Einliegerwohnung ausgebaut und 1971 wurde das Haus mit einem Anbau erweitert. Es wurde laufend instand gehalten und ab 2008 umfangreich renoviert. So wurden isolierverglaste Fenster und eine neue Haustür mit dreifacher Pilzkopfverzapfung eingebaut, die Elektrik wurde im Obergeschoss vollständig, im Erdgeschoss größtenteils erneuert. Das Dach wurde aufgedoppelt, gedämmt und mit glasierten Pfannen neu gedeckt. In diesem Zuge wurde der Dachüberstand verlängert. Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung, ein Solarelement und ein 900 Lieter Pufferspeicher wurden installiert. Zuletzt wurde ein wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut. In einem Abstellraum im Erdgeschoss steht die Heizungsanlage, der andere Raum dient als Kammer und Waschküche. Abstellflächen befinden sich im Spitzboden und in der Garage. Das sonnige Grundstück ist mit einer großen Terrasse, einem überdachten Unterstand, Rasenflächen und Beeten angelegt. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für die Gartengeräte.

Ausstattung des Hauses

Die Räume des Hauses sind großzügig geschnitten, sodass sich sehr gute Stellmöglichkeiten für Möbel ergeben. Im Erdgeschoss liegen ein gefliester Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und zwei Abstellräume. Die Küche wurde erst 2014 mit einer modernen Einbauzeile mit Hochglanzfronten ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte und Zugang auf die Terrasse. Das Wohn- und Esszimmer ist durch ein großes Fenster gut belichtet und verfügt über einen freien Blick in den Garten. Im Dachgeschoss lag ursprünglich eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Hier wurde das Bad erneuert und die ehemaliege Küche wurde zu einem Ankleidezimmer umgebaut. Das Schlafzimmer wird jetzt als Kinderzimmer genutzt und das Wohnzimmer als gemütliches Gästezimmer. Von der Loggia haben Sie einen freien Blick über das gesamte Grundstück

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Baujahr: 1961
Endenergiebedarf: 218.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
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