Charmantes Reihenhaus mit herrlichem Grundstück - Hamburg - Titelbild
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Standort Schnelsen, 22459 Hamburg

329.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25% Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

90 m²

Wohnfläche ca.

245 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: LS579999W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Dusche
  • · Keller

Charmantes Reihenhaus mit herrlichem Grundstück

Die Lage in Schnelsen

In ruhiger Sackgassenlage in einem Reihenhausareal befindet sich das angebotene Haus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Frohmestraße mit ihren zahlreichen Einzelgeschäften. Die Julius-Leber-Schule und ein Kindergarten sowie das Albertinen-Krankenhaus befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse Buslinie sichergestellt; mit dem PKW erreichen Sie die A7/ A23 und den Flughafen in wenigen Minuten.

Das Haus

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus, welches im Jahre 1959 in klassisch massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem ca. 245 m² großen und real geteilten Grundstück mit westlicher Ausrichtung. Das Gebäude präsentiert sich ansprechend mit einer hellen Putzfassade, einer dunklen Dacheindeckung und Holzfenstern.
Den Vollkeller erreichen Sie über den Flurbereich des Erdgeschosses. Der Treppenabgang ist mit einer Tür zu verschließen. Im Keller befinden sich ein Waschkeller, ein Werkstattraum sowie ein großer Abstellraum.

Ausstattung des Hauses

Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich klassisch. So befinden sich im Erdgeschoss, welches über wenige Stufen im Eingangsbereich zu betreten ist, das großzügige Wohnzimmer, ein Gäste WC mit Dusche sowie die Küche. Vom Wohnbereich aus ist der Zugang zu der großzügig bemessenen Terrasse mit Zugang in den Gartenbereich gegeben.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und der Flur mit Zugang zu dem Ostbalkon. Das Dachgeschoss wird ebenfalls über die vollwertige Holztreppe erschlossen. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Dachgaube sowie ein WC mit einem vorgelagerten Zwischenraum. Durch eine kleine Veränderung der Trennwände wäre in diesem Bereich ein Duschbad, eventuell sogar ein Wannenbad denkbar. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 1989 beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral bereitet. Das Objekt ist mit isolierverglasten Holzfenstern aus dem Jahre 1979 ausgestattet. Die Wohnräume sind bereits geräumt und für eine mögliche Modernisierung weitestgehend aufbereitet. So finden Sie beispielsweise keine Einbauten in der Küche, sodass Sie sofort in die Planung einer neuen Einbauküche übergehen können. Optisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Der technische Zustand erfordert einige Modernisierungsmaßnahmen. So sind die Versorgungsleitungen aus dem Baujahr und müssten nach dem Eigentumswechsel erneuert werden. Die notwendigen Investitionen ermöglichen eine zeitgemäße Gestaltung der Räume nach den eigenen Vorstellungen.
Das großzügige und sonnige Grundstück bietet beste Nutzungsbedingungen für die ganze Familie.


Sonstige Angaben

Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 211,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1959
Endenergiebedarf: 211.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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