Charmantes Zweifamilienhaus mit Weitblick - Kuddewörde - Zweifamilienhaus
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Standort 22958 Kuddewörde

520.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6,5

Zimmer

227 m²

Wohnfläche ca.

1.119 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Objektnummer: JUL578132W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Charmantes Zweifamilienhaus mit Weitblick

Die Lage in Kuddewörde

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Kuddewörde. Kuddewörde ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Trittau mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Banken und Schulen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Kuddewörde. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto ca. 30 Minuten. Das nahegelegene Erholungsgebiet Hahnheide sowie der Sachsenwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Das Haus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße von Kuddewörde. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123,77 m² und bietet drei und ein halbes Zimmer, ein Wannenbad mit separater Dusche, ein Gäste-WC und eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer besteht ein direkter Zugang auf die sonnigen Terrassen und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Durch die großen Fensterflächen wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 103,04 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Von der Loggia genießen Sie einen traumhaften Blick über die weitläufigen Grünflächen. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit einer großen Werkstatt, einem Heizungsraum, einer Waschküche mit Außenzugang, einer Sauna mit separater Dusche und zwei weiteren Abstellräumen. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff gefasst, vereinzelt wurden einige Fenster bereits ausgetauscht. Der Garten ist ansprechend mit Rasenflächen, Hecken und einem kleinen Teich gestaltet, zwei sonnige Terrassen laden zum Verweilen ein. Vor dem Haus befinden sich ein Außenstellplatz und ein Stellplatz im Carport mit angrenzendem Abstellraum.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser großzügigen und charmanten Immobilie überzeugen.

Ausstattung des Hauses

Das Erdgeschoss macht einen äußerst gepflegten Eindruck und wurde, bis auf Badezimmer und Gäste-WC, in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Im großen Wohn- und Esszimmer, im Flur und in der Küche wurden rötliche Bodenfliesen verlegt, die Schlafräume wurden mit Laminat versehen. Das Gästezimmer ist mit Auslegware belegt. In der Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich wurde im Jahr 2010 eine helle Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten installiert. Für angenehme Wärme sorgen ein charmanter Kachelofen im Wohnbereich sowie eine Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, im Badezimmer und im Flur. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kamin im gemütlichen Wohnbereich mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 191,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1983
Endenergiebedarf: 191.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Julia Lamps

Immobilienmaklerin
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