Charmantes Zweifamilienhaus - Lütjensee - Außenansicht
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Standort 22952 Lütjensee

469.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7,5

Zimmer

206 m²

Wohnfläche ca.

1.018 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: OWA578732W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Charmantes Zweifamilienhaus

Die Lage in Lütjensee

Lütjensee ist nordöstlich von Hamburg gelegen und präsentiert sich idyllisch inmitten der Natur. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, in die Hamburger Innenstadt benötigt man nur ca. 30 Minuten. Eine Grundschule ist vor Ort, sämtliche weiterführende Schulen sind u.a. in Trittau oder Ahrensburg gut mit dem Schulbus zu erreichen. Vor Ort gibt es Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Wer eine noch größere Auswahl benötigt findet diese z.B. in Trittau. Ein großes Angebot an Freizeit- und Sportangeboten und die Naturverbundenheit bildet den besonderen Reiz. Spaziergehen, Wandern, Nordic Walking, Radfahren, Reiten, Baden im Lütjensee, Golf und Angeln bieten hier einen großen Freizeitwert. Sport und Tennishallen sowie ein Hochseilgarten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1947 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.018 m² großen Grundstück gebaut. 1965 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Hier ist eine gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² entstanden, welche über einen separaten Hauseingang erreichbar ist. Diese bietet sich idealerweise für generationübergreifendes Wohnen, für ein Aupair oder als Gästeappartment an. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² und ersteckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Hier stehen zusätzlich 5 1/2 Zimmer nebst Dielen, Küche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Von der Diele im Eingang gelangen Sie über eine Bodenöffnung die mit einer Holzklappe verschlossen ist, in den Teilkeller. Auf dem vorderen und hinteren Dachboden steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einer Innenbesichtigung.

Ausstattung des Hauses

Das Haus ist durch die jetzigen Eigentümer bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten und charmanten Zustand. Das Grundstück präsentiert sich mit einem schönen Baumbestand. Der gelungene Grundriss, die Sichtbalken im Dachgeschoss, die Holzrahmenfenster, der charmante Rotklinker und der Holzdielenboden geben ein stimmiges , charmantes Bild.

Folgende Modernisierungen wurden durch die jetzigen Eigentümer durchgeführt:

1992 Fenster durch neue Isolierfenster mit Holzrahmen getauscht.
1996 Plasterung der Auffahrt
1996 Einbau neuer Veluxfenster im Dachgeschoss
1998 Verlängerung der Dachunterstände und der Regenrohre
1999 Dachisolierung und Dämmung
2000 Ausbau des hinteren Obergeschosses
2005 Erneuerung der Heizungsanlage. Hier wurde eine moderne Brennwertheizung eingebaut. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine ca. 6 m² große Solaranlage installiert, unterstüzend für die Warmwasserbereitung.
2011 Elektroanlage:Neue Zähler, Hauptleitung. Sicherungsverteilung vordere und hintere Wohnung

Baujahr: 1947
Endenergiebedarf: 198.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Oliver Walther

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