Die ganze Familie unter einem Dach - Winsen - Kurz1
Die ganze Familie unter einem Dach - Winsen -
Die ganze Familie unter einem Dach - Winsen - Küche
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Die ganze Familie unter einem Dach - Winsen - Lang23
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Standort 21423 Winsen

365.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

196 m²

Wohnfläche ca.

1.316 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: AHE573533W Merken print

Ausstattung

  • · Etage
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Die ganze Familie unter einem Dach

Die Lage in Winsen

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Immobilie befindet sich in dem ländlich geprägten Ort Rottorf zwischen Winsen und Bardowick. Die Stadt Winsen mit seinen ca. 35.000 Einwohnern befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Natur bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder bereits in 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg. Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Mehrere Buslinien mit stündlich oder seltener fahrenden Linien erschließen das Stadtgebiet und das Umland. Als nahe Wasserstraßen dienen die Elbe und der Ilmenaukanal dem Transportwesen. Die Auto-Elbfähre Zollenspieker Fähre mit Anleger in Hoopte verbindet Winsen mit dem südlichen Hamburger Bezirk Bergedorf.

Das Haus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² aus dem Baujahr 1972 auf einem ca. 1314 m² großen Eigentumsgrundstück. Bei der Planung wurde schon berücksichtigt, dass dieses Haus vielseitig nutzbar sein soll. Eine große Familie findet hier ausreichend Platz und auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten lässt sich mühelos gestalten.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den Flur, das Gäste-WC, die Küche mit einer hellen Einbauküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer.

Über eine massive, mit Teppichboden belegte Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. In diesem Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Essdiele, das Gäste-WC, das Duschbad und der geräumige Wohnbereich. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon lassen Sie die Seele baumeln.

Weiterhin steht ein Vollkeller zur Verfügung. Hier befinden sich ein wohnlich ausgebauter Raum mit viel Tageslicht, der sich gut eignet für ein Büro oder Gästezimmer sowie Kellerräume, die als Vorrats- und Werkzeugkeller dienen.

Lassen Sie sich von dieser individuellen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung des Hauses

Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Jahr 2009 wurden die Nachtspeicheröfen im gesamten Haus erneuert.

Die Bodenbeläge bestehen im Flur, in der Küche und den Sanitärbereichen aus pflegeleichten Fliesen. Der Wohnbereich und die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Auch das Dachgeschoss ist in dieser Weise ausgestattet.

Die Küche wurde in dem Jahr 2009 modernisiert und mit einer hellen Landhausküche versehen. Der Terrakottaboden bietet einen geschmackvollen Kontrast und trägt zur Gemütlichkeit bei.

Eine großzügige Doppelgarage mit angrenzenden Abstellräumen für Gartengeräte befindet sich auf dem Grundstück. Das Dach der Garage wurde im Jahr 2016 erneuert und dreilagig mit Teerpappe belegt.

Der weitläufige Garten mit angelegten Beeten, alten Obstbäumen und jahreszeitlich blühendem Heckenbestand lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Für Kinder ist hier viel Platz zum Spielen und Toben. In diesem Garten genießt die ganze Familie das gemütliche Beisammensein nach Feierabend und an den Wochenenden.

Baujahr: 1972
Endenergiebedarf: 311.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihre Ansprechpartnerin

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Anja Heggemann

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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