Wohnen in familienfreundlicher Lage - Hamburg - Doppelhaushälfte
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Standort Neuallermöhe, 21035 Hamburg

419.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

129 m²

Wohnfläche ca.

264 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: JUL575614W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Wohnen in familienfreundlicher Lage

Die Lage in Neuallermöhe

Neuallermöhe-West zeichnet sich besonders durch seine Kinderfreundlichkeit aus und ist daher bei jungen Familien sehr beliebt. Moderne Reihenhäuser, Doppelhäuser und zeitgemäße Wohnungen prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie Schulen und Kindergärten stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Badesee sowie die Wanderwege entlang der Fleete bieten einen hohen Freizeitwert. Die-S-Bahn-Station Allermöhe sowie verschiedene Buslinien bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Hamburger Innenstadt lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen. Durch die Autobahnauffahrt Neuallermöhe-West zur A25 ist der Stadtteil auch mit dem PKW sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen Stichstraße und somit völlig ohne Durchgangsverkehr.

Das Haus

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihren gelungenen Grundriss sowie die familienfreundliche Lage. Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der alle Räume im Erdgeschoss erschließt. Stauraum bietet hier ein praktischer Einbauschrank. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den nach Südwest ausgerichteten Wintergarten. Die Küche mit angrenzender Vorratskammer und ein Gäste-WC mit Fenster komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei identisch geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster zur Verfügung. Da das Obergeschoss aufgrund der Dachform kaum Schrägen aufweist, bietet es sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Begeistern wird Sie das großzügige Schlafzimmer mit Duschbad en suite im Dachgeschoss. Gartengeräte und Fahrräder können in einem Unterstand hinter dem Haus abgestellt werden. Zum Haus gehört ein großer Carport.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser charmanten Immobilie überzeugen!

Ausstattung des Hauses

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauzeile und allen erforderlichen Geräten ausgestattet, ein Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Zahlreiche Deckenspots sowie eine indirekte Beleuchtung in der Küche sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminatboden versehen, die übrigen Räume sind mit Fliesen belegt worden. In der Küche, im Wohnzimmer und im Bad im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster sind isolierverglast, in Kunststoff gefasst und verfügen überwiegend über Außenrollläden. Teilweise bodentiefe Fenster lassen die Immobilie ausgesprochen hell und freundlich wirken.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B

Baujahr: 2003
Endenergiebedarf: 61.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Julia Lamps

Immobilienmaklerin
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