Dreifamilienhaus in Stadtnähe - Winsen/Luhe -
Dreifamilienhaus in Stadtnähe - Winsen/Luhe -
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Dreifamilienhaus in Stadtnähe - Winsen/Luhe - KG
Dreifamilienhaus in Stadtnähe - Winsen/Luhe - EG
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Standort 21423 Winsen/Luhe

560.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

8

Zimmer

225 m²

Wohnfläche ca.

764 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: NE580538W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Dreifamilienhaus in Stadtnähe

Die Lage in Winsen/Luhe

Winsen/Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und gehört zur beliebten Metropolregion Hamburg. Inmitten der Lüneburger Heide und zwischen den Hansestädten Lüneburg und Hamburg bietet Winsen Stadtnähe, viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In der Stadt Winsen stehen außerdem neben mehreren Grundschulen ein Gymnasium, eine berufsbildende Schule sowie verschiedenste Oberschulen zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man in nur 30 Minuten über die BAB A39 in die Großstadt Hamburg sowie in 20 Minuten in die malerische Hansestadt Lüneburg. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge bedient und die Linienbusse des HVV ergänzen Winsens optimales Streckennetz. Des Weiteren kommt die Natur durch die nahegelegene Heide, die Flüsse Luhe, Ilmenau und die Elbe nicht zu kurz. Die Oberelbe und der Elbdeich laden zu Wandertouren ein und der Luhe-Radweg bietet Spaß für die ganze Familie. Die umliegenden Dörfer komplettieren Winsens Vielseitigkeit aus Stadtnähe und idyllischen Landschaften.

Das Haus

Dieses Dreifamilienhaus wurde 1962 gebaut und im Jahre 1998 wurde das Dachgeschoss zur Schaffung einer dritten Wohneinheit ausgebaut. Die Winsener Stadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Das Haus bietet auf ca. 226 m² eine familienfreundliche Raumaufteilung, die Wohnung in dem Erdgeschoss bietet ca. 84 m² inkl. Wintergarten, die Wohnung in dem Obergeschoss ca. 94 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 50 m² Wohnfläche.

Das ist eine ideale Immobilie für generationsübergreifendes Wohnen oder auch um den Wunsch "Arbeiten und Leben" in einem Haus zu verwirklichen.
Der Pflegezustand des Hauses ist sehr gut, diese Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren fortlaufend, umfangreich und fachgerecht renoviert und modernisiert. Zum Beispiel wurde das Dach inkl. Dämmung erneuert, der Hof gepflastert, die Garagentore erneuert, eine Heizung installiert, Fenster ausgetauscht und Rolläden eingebaut. Die Küche, das Bad in dem Obergeschoss und das Bad und das Gäste-WC in dem Erdgeschoss wurden neu gestaltet.

Ein massives Garagenhaus mit Satteldach bietet Platz für zwei PKW und weiteren Abstellraum auf dem Dachboden. Neben dem Garagenhaus befinden sich ein überdachter Stellplatz für ein Wohnmobil, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport auf dem Grundstück. Ein Schuppen für Gartengeräte, ein Fahrradhaus und ein weiteres für die Mülltonnen bietet den Bewohnern eine perfekte Organisation.

Die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnung können zu Beginn 2019 frei geliefert werden. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete inkl. Betriebskosten beträgt 535,00 €/Monat.

Ausstattung des Hauses

Ein zentrales und großzügiges Treppenhaus verbindet das Kellergeschoss mit den drei Wohnungen; alle Wohnungen haben eine eigene Wohnungstür.

Die Wohnung in dem Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Terrassentür, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Vollbad mit separater Dusche und einer schönen Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten.
Die Wohnung in dem Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Balkontür, einem Schlafzimmer, Abstellraum, einem Kinderzimmer, einem Ankleidezimmer, einer modernen Küche mit Zugang zu dem Balkon und großzügigem Vollbad mit Eckbadewanne und separater Glasdusche.
Die Wohnung in dem Dachgeschoss besteht aus einer zentralen Diele, einem Abstellraum, einer zum Wohnzimmer geöffneten Küche, einem Wohnzimmer mit Schrägen und sichtbaren Dachbalken, einer über die gesamte Hausbreite verlaufenden Loggia, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Vollbad.
Der Vollkeller ist über das Treppenhaus, aber auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen und verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche, Abstellräume, eine Werkstatt und eine wohnlich nutzbare 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.
Die gesamte Außenanlage mit dem gepflasterten Hof, den kleinen Beeten und dem Vorgarten ist sehr gepflegt und geschmackvoll gestaltet.

Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 143.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Nina Engwer-Nissow

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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