Dreifamilienhaus unter Reet - Hamburg - Rückansicht
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Standort Rissen, 22559 Hamburg

980.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

9

Zimmer

239 m²

Wohnfläche ca.

881 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO570498W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche

Dreifamilienhaus unter Reet

Die Lage in Rissen

Rissen gehört zu den beliebten Elbvororten der Hansestadt Hamburg und ist durch großzügige Grundstücke und alten Baumbestand geprägt. Dieser Stadtteil ist im Norden umgeben von dem Walderholungsgebiet Klövensteen und grenzt im Süden direkt an die Elbe mit dem Wittenbergener Elbstrand. Das Dreifamilienhaus liegt im ehemaligen Ortskern von Rissen, in einer ruhigen Straße, die zur Zeit zur Veloroute ausgebaut wird. Von hier erreichen Sie das Rissener Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten bequem in ca. 5-10 Minuten zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad. Kindergärten und sämtliche Grund- und weiterführenden Schulen, wie das Gymnasium Rissen, befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. Die S-Bahn-Station Rissen, welche ca. 10 Minuten entfernt liegt, gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Das Haus

Das individuelle Dreifamilienhaus, welches im Jahre 1788 in solider Bauweise errichtet wurde, ist zur Zeit in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239 m². Das Haus wurde in den 1980er Jahren modernisiert. In diesem Zuge wurden u.a. eine neue Fassade vorgemauert, welche mit Klinkern versehen wurde. Ebenfalls wurden die Fenster ausgetauscht und die Leitungen erneuert. Der Dachstuhl und das Reetdach wurden vor ca. fünf Jahren erneuert.

Die Wohnflächen aller drei Wohneinheiten verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang.

Wohnung 1
3 Zimmer + Essdiele, ca. 95 m² Wohnfläche, Küche mit hellen Einbauten, Wannenbad
Diese Wohneinheit wird zur Zeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann frei geliefert werden.

Wohnung 2
4 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche, offen gestalteter Wohnbereich mit offener Küche, moderne Einbauküche, zeitgemäßes Duschbad
Die Wohneinheit ist vermietet. Es wird eine monatliche NK-Miete von € 950,00 erzielt.

Wohnung 3
2 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche, Essdiele mit Einbauküche, Duschbad
Die Wohneinheit ist vermietet. Die NK-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 535,00 pro Monat.

Ausstattung des Hauses

Alle Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Bäder wurden modernisiert, alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und zeitlose Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen. Eine der Gasthermen wurde im Jahre 2006 erneuert und die andere stammt aus dem Jahre 2014.

Ein kleiner Kellerraum steht zur Verfügung, bis auf diesen wurde die Immobilie nicht unterkellert.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, soliden Zustand ohne Sanierungsstau.

Das liebevoll angelegte Grundstück mit einer Größe von ca. 881 m² hat eine sonnige Ausrichtung und die Bewohner finden im Garten ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Auf dem Grundstück sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Baujahr: 1788
Endenergiebedarf: 244.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Henrike Hoppmanns

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