Ebenerdig Wohnen direkt an der Bille - Aumühle - Bungalow
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Standort 21521 Aumühle

395.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

108 m²

Wohnfläche ca.

1.373 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Objektnummer: PK576893W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Gäste-WC

Ebenerdig Wohnen direkt an der Bille

Die Lage in Aumühle

Die Gemeinde Aumühle liegt im Herzen des Sachsenwaldes im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Das Zentrum von Hamburg-Bergedorf mit einer Vielfalt an Geschäften, Banken, Ärzten, etc. ist ca. 15 Minuten entfernt. Eine Grundschule und verschiedene Kindergärten befinden sich in Aumühle, weiterführende Schulen befinden sich in Reinbek und Wentorf. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-Station Aumühle sowie verschiedene Buslinien nach Hamburg-Bergedorf und in die Hamburger City gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Hamburger Innenstadt zügig über die B5 oder die A24. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Golf-, Tennis-, und Reitvereine sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Bungalow befindet sich in einmaliger Lage am Ende einer Sackgasse direkt am Verlauf der Bille. Das Aumühler Zentrum ist in wenigen Schritten zu erreichen.

Das Haus

Dieser großzügige und gepflegte Winkelbungalow bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher aber zentraler Lage. Das Haus empfängt Sie über einen überdachten Eingangsbereich mit dem geräumigen Flur. Von hier gelangen Sie in die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Ein zweiter Flur erschließt die privaten Schlafzimmer und das Bad. Der große Walmdachboden sowie ein Abstellraum mit Außenzugang bieten viel Staufläche. Der Winkelbungalow ist ausgesprochen gepflegt, entspricht aber energetisch nicht mehr heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen, so wäre zum Beispiel der Austausch der Fenster zu erwägen. Das Haus wurde auf fünf Gründungskörpern mit einer Stahlbetonbodenplatte errichtet. Auf einem Teil des Grundstücks im südlichen Bereich wurde vor ca. 70 Jahren der gewachsene Kiesboden entnommen und mit organischen Stoffen (überwiegend Baumrinden und Holzabfällen) und nicht organischen Feststoffen (Bauschutt, Lehmböden und Haushaltsabflällen wie Hausbrand- und Kohleschlackeresten) aufgefüllt und im oberen Bereich mit Lehm und Mutterboden abgedeckt. Bei Teilnutzung der Fläche als Nutzpflanzgarten oder Anlage einer Kinderspielfläche wären Bodenauffüllungen von ca. 30 cm mit Sand bei Spielflächen oder ca. 60 cm mit Mutterboden bei Nutzpfanzenanbau bzw. Anlage von Hochbeeten sinnvoll. Bei Nutzung als Garten sind keine Maßnahmen dieser Art erforderlich. Über die Bodenbeschaffenheit liegt ein Bodengutachten vor.

Ausstattung des Hauses

Der Flurbereich ist mit Marmor- und Granit versehen, Wohn- und Esssbereich sind ebenfalls mit Marmor gefliest. In den Schlafzimmern wurde Auslegware verlegt. Die Küche ist gefliest und mit einer weißen Einbauzeile versehen. Im hellen Vollbad mit Eckbadewanne wurden Granitbodenfliesen und weiße Wandfliesen verlegt. Eine moderne Eckbadewanne und ein Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Von dem praktischen Wirtschaftsflur mit Abstellraum gelangen Sie in den Garten. Der Spitzboden ist ausgedielt und gedämmt, ein kleiner Raum wurde abgetrennt und ist beheizbar. Elektrisch bedienbare Holzrollläden sind ebenfalls vorhanden. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 369,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1961
Endenergiebedarf: 369.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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