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Standort 22455 Hamburg

729.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

5,5

Zimmer

131 m²

Wohnfläche ca.

793 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: DVR586370W Merken print

Ausstattung

  • · Etage
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

EFH mit vielen Möglichkeiten in beliebter Lage

Die Lage in Hamburg

Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg, mit ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn 7. Eine Vielzahl von Grünflächen, insbesondere das über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Niendorfer Gehege sowie diverse Sportvereine sorgen für einen hohen Freizeitwert im Stadtteil. Daher erfreut sich Niendorf gerade bei Familien schon seit Jahren an großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit teils ausgezeichnetem Ruf sind in größerer Zahl vorhanden. Die Immobilie liegt in einer beliebten Anwohnerstraße im Norden Niendorfs. Das nachbarschaftliche Umfeld ist hier überwiegend durch Einfamilienhäuser auf größeren Grundstücken geprägt. Das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord mit direkter U-Bahn-Anbindung (U2) befindet sich weniger als 2 km Entfernung, die nächste Bushaltestelle der Linien 191 und 604 liegt in kurzer, fußläufiger Distanz.

Das Haus

Bei dem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1980 in konventioneller Bauweise errichtetes Ein-, bzw. Zweifamilienhaus mit ansprechender Rotklinkerfassade, welches auf ca. 131 m² Wohnfläche insgesamt vier reelle und zwei halbe Zimmer bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum. Das ca. 793 m² große Grundstück ist reell geteilt und nach Nord-Westen ausgerichtet. Es grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet und bietet somit einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Gestaltung des Eingangsbereiches im Erdgeschoss bietet mühelos die Möglichkeit, das Gebäude auch in zwei Wohneinheiten zu unterteilen. Das Erd- sowie auch das Dachgeschoss verfügen jeweils über alle nötigen Räumlichkeiten und Anschlüsse, die dafür benötigt werden. Darüber hinaus bringt die Immobilie diverse, kleine Änderungsmöglichkeiten mit sich, um sich den unterschiedlichen Bedürfnissen der Eigentümer anzupassen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Eingangs- und Flurbereich vor allem ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Vollbad sowie ein Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet derzeit zwei kleinere und ein großes Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Der Vollkeller mit Außenzugang teilt sich in einen Technikraum, eine Waschküche, einen Vorratsraum und zwei weitere, große Kellerräume auf.

Wenn Sie sich einen umfassenden Eindruck machen möchten, dann schauen Sie sich unseren 360-Grad-Panorama Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/tPkr an.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen, datiert aber größtenteils auf das Ursprungsbaujahr und entspricht damit in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Bautechnisch ist das Gebäude jedoch von Grund auf solide und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dach, die Elektrik sowie die Leitungen innerhalb des Hauses stammen aus dem Baujahr 1980. Ebenso verhält es sich mit den beiden Bädern im Erd- und im Dachgeschoss und mit der Einbauküche. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, könnte aber ggf. zum Essbereich hin geöffnet werden. Eines der Zimmer im Dachgeschoss verfügt über die Anschlüsse für eine zweite Küche, sofern das Gebäude als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden sollte.
Die Mahagoni-Holzfenster bieten eine Spezialverglasung für den Schallschutz, stammen ebenfalls aus 1980, wurden aber vor ca. 3 Jahren überprüft und generalüberholt. Die Wärmeversorgung gewährleisten derzeit Nachtspeicherheizkörper, von denen der überwiegende Teil bereits erneuert wurde. Ebenso läuft die Warmwasserversorgung elektrisch über Durchlauferhitzer oder kleine Wasserspeicher. Ein Kaminzug ist vorhanden, der bei Bedarf genutzt werden kann.
Außerdem verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage und viel Gartenfläche vor, aber insbesondere hinter dem Haus. Neben dem Stellplatz in der Garage, können auch weitere Fahrzeuge auf der Auffahrt geparkt werden. Eine Drainage sorgt außerdem für die Entwässerung des Grundstücks.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 165,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1980
Endenergiebedarf: 165.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

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