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15 <span>/ 16 -</span> Grundriss DG
16 <span>/ 16 -</span> Grundriss KG

Standort 25436 Moorrege

285.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

101 m²

Wohnfläche ca.

816 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Januar 2021

Objektnummer: FSP582797W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Einbauküche
  • · Keller

Ein- bis Zweifamilienhaus im schönen Moorrege

Die Lage in Moorrege

Das Objekt befindet sich in gefragter Lage von Moorrege in einer Seitenstraße, welche mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Moorrege liegt etwa 22 km von der Hamburger Innenstadt und ca. 6 km von Tornesch entfernt. Die BAB 23 ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Nähe zur Elbe und die landschaftliche Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Vor Ort befinden sich eine Gemeinschaftsschule, Kindergärten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem verkehren hier Buslinien nach Wedel, Pinneberg, Uetersen und Elmshorn. Die nahegelegenen Orte Tornesch und Uetersen bieten sämtliche weitere Schulformen, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder auch mit der S-Bahn ab Wedel in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Das Haus

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1959 auf einem ca. 816 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich über zwei Etagen auf insgesamt 4 1/2 Zimmer, zwei Küchen, ein Dusch- und ein Vollbad, zwei Flure und eine Abstellkammer, welche über einen WC-Anschluss verfügt.

Durch die aktuelle Grundrissgestaltung ließe sich eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ohne großen Aufwand darstellen.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen im Haus der Teilkeller und der Spitzboden zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet neben dem idyllischen Garten noch ein gemauertes Nebengebäude, welches über weitere Abstellmöglichkeiten verfügt.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zwischen den Jahren 2006 bis 2012 wurden diverse Modernisierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, wie zum Beispiel:

- Einbau eines Kaminofens und einer neuen Haustür
- Erneuerung der Gaszentralheizung (2006)
- Einbau zwei neuer Einbauküchen (2006)
- Erneuerung der Elektrik im Dachgeschoss und der Zentralverteilung
- Umbau Dachgeschoss und Einbau eines Duschbades (2006)
- Einbau neuer Fenster (Erdgeschoss 3-fach-verglast und Obergeschoss 2-fach-verglast)

Weitere Merkmale sind der charmante Dielenboden, das Dach und das Wannenbad aus dem Baujahr, die Fliegenschutzgitter aus dem Jahre 2015 sowie der Waschmaschinenanschluss im Keller.

Baujahr: 1959
Endenergiebedarf: 235.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Visitenkarte
Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

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