Ein Haus für die große Familie - Hamburg - Außenansicht
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Standort Sasel, 22393 Hamburg

695.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

180 m²

Wohnfläche ca.

550 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: OWA581639W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Ein Haus für die große Familie

Die Lage in Sasel

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Sasel an der Grenze zu Volksdorf, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und zahlreichen Grüngebieten, im beliebten Alstertal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in ca. 1 Minute zu erreichen (Buslinie 24 und 607). Von Poppenbüttel gelangen Sie mit der S1 und aus Volksdorf mit der U1 bequem in die Hamburger Innenstadt. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Pkw, ca. 30-40 Minuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Saseler Markt, im Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) oder im beschaulichen Stadtkern von Volksdorf. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in Sasel und Volksdorf vorhanden. Zudem lädt die grüne Umgebung rund um die Teichwiesen und den Volksdorfer Wald zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Das Haus

Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in massiver Bauweise auf einem pflegeleichten, ca. 550 m² großen Grundstück errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus eine klassische Aufteilung, wonach der großzügige Wohnbereich, ein kleineres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, die moderne Wohnküche, die Diele und das Gäste-WC im Erdgeschoss belegen sind. Weitere vier gut nutzbare Zimmer und das großzügige, moderne Tageslichtvollbad mit separater Dusche befinden sich im Obergeschoss. Insgesamt ist der Zustand als gepflegt und im technisch guten Zustand zu bezeichnen, ein neuer Eigentümer würde die Immobilie jedoch sicher vor Einzug im dekorativen Bereich nach eigenem Geschmack neu gestalten. Die technischen Anlagen, wie auch die Heizung, sind aus dem Baujahr. Abstellfläche bietet der Dachboden des Hauses.

Das Grundstück ist ideell geteilt. Das bedeutet, dass es sich faktisch um eine Eigentümergemeinschaft mit den beiden Doppelhaushälften auf dem rückwärtigen Grundstück handelt. Dies ist aber nur ein rechtliches Konstrukt einer möglichen Grundstücksteilung. Wirtschaftlich sind die Gebäude voneinander getrennt. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich bei Rückfragen.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung des Hauses ist als gepflegt und modern zu bezeichnen. Die glatt verputzten Wände, die wertigen Hörmann Vollholztüren, der gelungene und familientaugliche Grundriss und die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich unterstreichen die Vorteile dieser schönen Immobilie. Für gemütliche Stunden sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Das Gäste-WC und auch das Vollbad mit großer Eckbadewanne und separater Dusche verfügen über Tageslicht und sind modern und hell gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelverglast und mit abschließbaren Oliven gesichert. Die hochwertige Eingangstür ist speziell gegen Einbruch gesichert und lässt sich elektrisch öffnen. Im Eingangsbereich, den Bädern und der Küche sind Fliesen und in den anderen Räumen ist Laminat verlegt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2001. Angrenzend an die große Wohnküche und den Wohnbereich befindet sich jeweils eine große Bangkiraiterrasse. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen und eine Außendusche.

Pkw Parkplätze stehen auf der großzügigen Einfahrt und dem großen Doppelcarport zur Verfügung.

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Baujahr: 2001
Endenergiebedarf: 141.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Oliver Walther

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