Ein- oder Zweifamilienhaus in beliebter Lage - Henstedt-Ulzburg - Außenansicht
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Standort 24558 Henstedt-Ulzburg

449.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

220 m²

Wohnfläche ca.

620 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: IHO577759W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Ein- oder Zweifamilienhaus in beliebter Lage

Die Lage in Henstedt-Ulzburg

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die Immobilie liegt am Ende einer Seitenstraße in einer wenig befahrenen 30er-Zone. Das Umfeld ist überwiegend durch eine Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung geprägt. Trotz der ruhigen Lage gelangen Sie schnell in das Ortszentrum Henstedt-Ulzburgs. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants. Zusätzlich steht im Nordwesten der Gemeinde ein Gewerbegebiet mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten, die "Olzeborchschule" sowie das "Alstergymnasium" befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten eine Vielzahl von Sport- und anderen Vereinen sowie der nahe gelegene Bürgerpark einen hohen Freizeitwert. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit dem Bus ist die AKN-Station "Henstedt-Ulzburg" ca. 13 Minuten entfernt. Über die A7 ist der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in ca. 30 Minuten, die Hamburger Innenstadt in gut 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Haus

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1981 in klassisch, massiver Bauweise auf einem ca. 620 m² großen Süd-West-Grundstück errichtet.

Das Haus mit Walmdach und Vollkeller verfügt im Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² zzgl. ein zu Wohnzwecken dienender, ca. 25 m² großer Raum im Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem wurde eine neue Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann im Jahre 2010 eingebaut. Die Dachflächenfenster sind in den vergangenen fünf bis zehn Jahren erneuert worden.

Der Großteil des Hauses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, welche direkt vom Haus aus zugängig ist.

Ausstattung des Hauses

Beim Betreten des Hauses erreichen Sie den Dielenbereich, welcher mit einem hochwertigen Schieferbodenbelag ausgestattet ist. Von hier gehen sowohl das Gäste-WC als auch das Esszimmer und die Schiefertreppe ins Dachgeschoss ab. Vom Esszimmer aus sind das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein zweiter Flur zu den weiteren Räumen erreichbar. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Vollbad und ein Arbeits-/Gästezimmer. Ursprünglich war das Arbeits-/Gästezimmer in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt, eine erneute Trennung ist ohne großen Aufwand möglich.

Der großzügige, ca. 37 m² große Wohnbereich ist über zwei Stufen erreichbar. Der Bereich verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Über die zum Essbereich mit einem Tresen abgetrennte, offen gestaltete Küche ist ein Vorratsraum zu erreichen, über welchen ebenfalls der Zugang zur Garage gegeben ist.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Galeriebereich, ein in den 90er-Jahren erneuertes Duschbad und ein besonderer Wohnbereich. Dieser Bereich besticht durch seine hohe Raumhöhe sowie durch die große Fensterfront, welche direkten Zugang zur angrenzenden Loggia bietet. Hier ist ebenfalls eine Einbauküche integriert.
Zusätzlich befindet sich hier ein weiterer, vollwertiger Raum mit einer Fläche von ca. 25 m², welcher für Wohnzwecke dient.

Das Haus ist, bis auf den Bereich unterhalb des Wohnzimmers, vollunterkellert. Hier stehen Ihnen ein Fitnessraum mit integrierter Sauna, Dusche und einem WC sowie zwei Hobbyräume, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und ein Wäscheraum zur Verfügung. Hier befindet sich ein Wäscheschacht, durch welchen Sie Ihre Wäsche direkt vom Erdgeschoss in den Keller transportieren können.

Über eine Kelleraußentreppe ist der Garten zu erreichen.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses zählen elektrische Außenrollläden im Großteil des Erdgeschosses.

Baujahr: 1981
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Ilka Hoehl

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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