Einfamilienhaus gestalten nach Ihrem Geschmack - Trittau - Einfamilienhaus
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Standort 22946 Trittau

375.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5,5

Zimmer

230 m²

Wohnfläche ca.

863 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: WA580091W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller

Einfamilienhaus gestalten nach Ihrem Geschmack

Die Lage in Trittau

Die Gemeinde Trittau liegt im Kreis Stormarn, verkehrsgünstig zwischen der Hansestadt Hamburg und der Hansestadt Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in Trittau. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Sportvereine und ein Freibad. Das nahegelegene Erholungsgebiet Hahnheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 30 Fahrminuten über die A24 zu erreichen, die Ostseebäder und die Hansestadt Lübeck sind in ca. 45 Minuten erreichbar. Diverse Buslinien des VHH bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Trittau entwickelt sich zu einem modernen und gefragten Wohnort vor den Toren Hamburgs. Verschiedene Neubauvorhaben und neue Geschäfte im Ortskern bereichern das Stadtbild und unterstreichen den aufstrebenden Charakter. Das Haus liegt sehr zentral in Trittau, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bäcker und der Ortskern sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Das Haus

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1964 in massiver Bauweise gebaut, laufend instand gehalten und seit 2013 umgebaut und renoviert. Durch den Umbau wurden die ehemaligen 6 1/2 Zimmer auf 5 1/2 reduziert und dem heutigen Wohnkomfort angepasst. So verfügt das Erdgeschoss über einen hellen Flur, ein Büro, ein modernes Duschbad, eine ca. 26 m² große Wohnküche, ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer und einen teilüberdachten Balkon. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier liegen ein überaus heller Flur, ein geräumiges Kinderzimmer und ein halbes Zimmer, welches als Elternschlafzimmer genutzt wird. Eine Treppe führt von diesem Zimmer in den ausgebauten Spitzboden, der als Ankleidezimmer genutzt wird. Das ehemalige Bad und ein Kinderzimmer wurden zusammengelegt und zu einem ca. 15 m² großen Wannenbad mit Dusche vorbereitet. Ein weiteres Zimmer, welches aus der ehemaligen Küche und einem Teil des großen Kinderzimmers umgebaut wurde, ist ebenfalls vorbereitet und gedämmt. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über viele Abstellräume und eine Garage. Hinter dem Haus liegt der Garten mit einer großen Terrasse. Da sich das Haus mittig des Grundstücks befindet, bietet der große Vorgarten viele Gestaltungsmöglichkeiten und weitere Pkw-Stellplätze.

Ausstattung des Hauses

Der geräumige Flur bietet viel Platz und Stellfläche für Mobiliar. In die Wohnküche wurde eine moderne Einbauzeile mit weißen Fronten und Kochinsel eingebaut, die über alle erforderlichen Elektogeräte verfügt. Für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet, ist genügend Stellfläche vorhanden. Das Duschbad mit Fenster wurde ebenfalls erneuert und mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, weißen Sanitärobjekten und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind in der Wohnküche, in dem Wohnzimmer und im Büro mit Laminat belegt und der große Flur ist mit hellen, hochglänzenden Fiesen gefliest. Im Obergeschoss liegt in den Schlafräumen und in dem Flur ebenfalls Laminat. Die Familie hat den Umbau im Dachgeschoss nicht vollständig abgeschlossen. Fast alle Materialien sind bereits vorhanden und werden an den Käufer übergeben. Das Badezimmer verfügt bereits über alle Anschlüsse für Heizung, Waschbecken, WC, Dusche und Wanne. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt.

Baujahr: 1960
Endenergiebedarf: 380.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Marcela Wachholz

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