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Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage - Hamburg -
Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage - Hamburg - Garten
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Standort 22043 Hamburg

475.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

Zimmer

91 m²

Wohnfläche ca.

541 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA587976W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Gäste-WC

Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Die Lage in Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek, an der Grenze zum Bundesland Schleswig-Holstein. In diesem Stadtteil befindet sich Wohnbebauung unteschiedlichster Baualtersklassen in grüner Lage. Das Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit den angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, so zum Beispiel das Jenfelder EKZ. Das Wandsbeker Quarree und das Einkaufszentrum "Tondo" sind ebenfalls bequem zu erreichen. Des Weiteren sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in Jenfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern.

Das Haus

Dieses Einfamilienhaus mit einer Garage wurde 1961 in zentraler aber ruhiger Lage in Jenfeld gebaut. Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren darauf geachtet, dass das Haus in einem guten technischen Zustand erhalten bleibt. So wurden fast alle isolierverglasten Mahagonifenster erneuert und die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Giebel des Hauses wurden 2000 gedämmt und mit Schiefer verkleidet. Die Gaszentralheizung wurde 2005 erneuert und im gleichen Jahr wurde das Garagendach neu beschichtet. Im Erdgeschoss liegen der Windfang, der Flur, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn- und Esszimmer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier befinden sich das Elternschlafzimmer und zweieinhalb Kinderzimmer sowie das neuwertige Duschbad. Der Spitzboden dient als geräumiger Abstellraum und ist nicht zum Ausbau vorgesehen. Das Haus ist vollunterkellert. Der uneinsehbare Garten ist nach Südost ausgerichtet und lädt den ganzen Tag zum Sonnenbaden ein.

Ausstattung des Hauses

Die Böden im Windfang, im Flur, in der Küche, im Gäste WC und im Bad sind gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen liegt heller Teppichboden. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über E-Geräte. Die kleine Wohnküche ist mit einer funktionsfähigen Einbauzeile ausgestattet und bietet alle erforderlichen Elektrogeräte. Das Badezimmer mit Fenster im Dachgeschoss wurde zu einem Duschbad umgebaut. Hier wurden weiße Sanitärobjekte, hell melierte Fliesen und ein Handtuchwärmer installiert. Der Keller bietet neben einem Waschmaschinenanschluss einen geräumigen Partykeller. Auf der großen und sonnigen Terrasse spendet die elektrisch betriebene Markise genügend Schatten. Der Garten ist liebevoll mit Rasenflächen, einigen Beeten und einem kleinen Teich angelegt. Die Gartenbewässerung erfolgt mit einer Pumpe aus dem eigenen Brunnen.

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Baujahr: 1961
Endenergiebedarf: 304.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

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