Einfamilienhaus nahe der Elbfähre Hoopte - Winsen - Hausansicht
Einfamilienhaus nahe der Elbfähre Hoopte - Winsen - Hausansicht
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Einfamilienhaus nahe der Elbfähre Hoopte - Winsen - Grundriss
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Standort 21423 Winsen

250.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

122 m²

Wohnfläche ca.

436 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JNE583613W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Einfamilienhaus nahe der Elbfähre Hoopte

Die Lage in Winsen

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Immobilie befindet sich in dem ländlich geprägten Ort Rottorf zwischen Winsen und Bardowick. Die Stadt Winsen mit seinen ca. 35.000 Einwohnern befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe, das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Natur bringen. Die Oberelbe können Sie in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto. In nur ca. 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder bereits in ca. 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg. Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Mehrere Buslinien mit stündlich oder seltener fahrenden Linien erschließen das Stadtgebiet und das Umland. Als nahe Wasserstraßen dienen die Elbe und der Ilmenaukanal dem Transportwesen. Die Auto-Elbfähre Zollenspieker Fähre mit Anleger in Hoopte verbindet Winsen mit dem südlichen Hamburger Bezirk Bergedorf.

Das Haus

Im Ortsteil Stöckte nahe der Elbfähre Hoopte steht dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus mit zwei Garagen aus dem Baujahr 1900 auf einem ca. 436 m² großen Eigentumsgrundstück. Durch einen Anbau im Jahr 1987 wurde die Wohnfläche erweitert.

Die vollunterkellerte Immobilie wurde in massiver Bauweise mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122 m² errichtet. Insgesamt stehen hier fünf Zimmer, ein Küchenraum, ein Abstellraum und zwei Duschbäder mit Fenster zur Verfügung. Zudem gehört zum Haus eine kleine Gartenfläche mit südlicher Ausrichtung, hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung des Hauses

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 33 m². Des Weiteren befinden sich auf der Erdgeschossebene zwei Büroräume, ein Duschbad und ein Küchenraum mit einer Einbauküche.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier befinden sich zwei Schlafbereiche, ein kleiner Abstellraum und das Tageslichtbad.
Im Untergeschoss stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 62 m², in einem davon befindet sich die Gasbrennwerttherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2005. Durch den Außenzugang haben Sie einen kurzen Weg zu den Garagen und zum Garten.

Sie haben handwerkliches Geschick und möchten für Ihre Familie ein schönes Zuhause schaffen? Dann melden Sie sich gern bei uns und wir stellen Ihnen alle Details bei einer Besichtigung vor.

Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 158.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Jana Neff

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

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Ansprechpartner | Anfrage
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