Elbnah und ruhig - Wedel - Außenansicht
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Standort 22880 Wedel

349.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

120 m²

Wohnfläche ca.

218 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HHO581602W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Elbnah und ruhig

Die Lage in Wedel

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit gewachsenem Stadtkern und Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund. Von hier erreichen Sie mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Den Wedeler Stadtkern und die S-Bahn-Station erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten und die Elbe in ca. fünf Minuten. Sämtliche Schulformen und diverse Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Wedel ist eine gesuchte Lage an der Elbe mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Reiten, Segeln, Tennis und Schwimmen. Die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen, die Holmer Sandberge sowie der Elbwanderweg erfreuen sich großer Beliebtheit.

Das Haus

Das Mittelreihenhaus ist Teil einer gepflegten, 1958 errichteten Reihenhausanlage in ruhiger und elbnaher Lage von Wedel. Ende der 1960er Jahre wurde die Immobilie um einen Anbau zur Vergrößerung des Wohnzimmers und den Windfang mit Gäste-WC erweitert. Das Grundstück in West-Ausrichtung hat eine Größe von ca. 218 m². Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und hell. Im Vollkeller mit Außenzugang stehen genügend Abstellflächen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Viessmann, welche im Jahre 1996 erneuert wurde.
Die Fenster wurden zwischen 1996 und 2006 ausgetauscht.

Das Haus hat gerade einen neuen Außenanstrich erhalten.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang des Hauses in das Gäste-WC mit Fenster, in den hell gefliesten Flur sowie in die zum Flur offen gestaltete Wohnküche mit großzügigem Essplatz und Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Einbaugeräten. Des Weiteren erreichen Sie vom Flur das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden. Die Fensterfläche im Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Raumbreite und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Die Terrasse in Westausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein in weiß gehaltenes Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Westbalkon. Im Winter haben Sie von hier einen schönen Blick auf die Elbe.

Im ausgebauten Dachgeschoss, mit einer maximalen Deckenhöhe von zwei Metern, stehen ein helles Duschbad und ein großer Raum zur Verfügung. Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung.

Die Zimmer und die Flure des Obergeschosses und des ausgebauten Dachgeschosses wurden mit Teppichboden ausgestattet.

Baujahr: 1958
Endenergiebedarf: 350.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Henrike Hoppmanns

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