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Reserviert - Endreihenhaus im Märchenviertel - Erbpacht - Hamburg - Grundriss
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Standort 22457 Hamburg

375.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

107 m²

Wohnfläche ca.

359 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: ab 15.09.2019

Objektnummer: DVR582860W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Reserviert - Endreihenhaus im Märchenviertel - Erbpacht

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hamburg-Schnelsen, einem familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Nord-Westen, mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahn 7 (Anschlussstellen Schnelsen und Schnelsen-Nord). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten insbesondere die Frohmestraße sowie die Oldesloer Straße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Norden des über die Stadtteilgrenzen hinaus beliebten Märchenviertels und grenzt dort an das Landschaftsschutzgebiet. Zahlreiche Grünflächen, geringes Verkehrsaufkommen und mehrere Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld bieten einen hohen Freizeitwert. Das nachbarschaftliche Umfeld ist größtenteils durch Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt. Eine Haltestelle der Buslinien 191 und 603 befindet sich in ca. 200 Metern fußläufig entfernt.

Das Haus

Das zum Verkauf stehende Endreihenhaus wurde im Jahre 1990 auf einem ca. 359 m² großen Grundstück in massiver Bauweise sowie mit Holzbalkendecken errichtet. Bei dem Gebäude handelt es sich um das hintere von insgesamt drei Häusern. Die Grundstücke sind real geteilt, zu jedem Haus zählt zusätzlich ein Miteigentumsanteil von 1/3 an der gemeinsamen Auffahrt.

Die Immobilie bietet insgesamt vier großzügige Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 107 m² im Erd- und Dachgeschoss, zuzüglich der Fläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich auch der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche, die Küche sowie der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das erste Obergeschoss bietet zwei vollwertige Schlafzimmer und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, gut nutzbarer Schlaf- oder Arbeitsbereich. Eine massive Holztreppe führt durchgehend vom Erd- bis in das Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber ist in diesem Fall die Stadt Hamburg, der Erbpachtzins wurde bereits in voller Höhe beglichen. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 75 Jahren bis zum Jahr 2065 geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt demnach noch 46 Jahre. Weitere Unterlagen und Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Ausstattung des Hauses

In technischer Hinsicht wurde die Immobilie in den letzten Jahren an einigen Stellen bereits umfänglich modernisiert. Dies gilt zum einen für die 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung. Diese gewährleistet auch die Warmwasserversorgung des Hauses. Zum anderen wurden sämtliche Fenster erneuert. Mit Ausnahme eines der Wohnzimmerfenster, datieren alle Fenster ebenfalls auf das Jahr 2017 und verfügen fast durchgehend über eine Dreifachverglasung. Das Dach und die Klinker-Fassade entsprechen noch dem Baujahr 1990, genauso wie der Großteil der Elektrik und die Versorgungsleitungen. Der Sicherungskasten wurde allerdings schon vor Kurzem ersetzt.
Im Inneren der Immobilie finden sich beste Voraussetzungen für eine Familie, jedoch an einigen Stellen auch ein gewisser Renovierungsbedarf. Das Haus bietet im Erdgeschoss eine geräumige Einbauküche mit Essbereich, die allerdings noch aus dem Baujahr stammt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, im Dachgeschoss gibt es ein Wannenbad mit Fenster. Als Kellerersatz dient ein gut nutzbarer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, in dem auch die Haustechnik zusammenläuft.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Dänischen Ofen im Wohnzimmer und eine Terrasse zum hinteren Gartenbereich mit optimaler West-Ausrichtung. Der Garten sowie die Terrasse bieten einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Zusätzlich wurde im Jahr 2018 ein geräumiges Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte aufgestellt. Komplettiert wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Baujahr: 1990
Endenergiebedarf: 146.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

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