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Standort Fuhlsbüttel, 22339 Hamburg

445.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

123 m²

Wohnfläche ca.

581 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: SFI578135W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Endreihenhaus sucht neue Familie

Die Lage in Fuhlsbüttel

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel, an der Grenze zu Hamburg-Hummelsbüttel, einem grünen und äußerst familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Norden. Die Reihenhauszeile liegt in einer Anwohnerstraße unweit des Teetzparks und des Alsterlaufs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe in und um die Hummelsbütteler Landstraße gelegen. Darüber hinaus sind diverse Restaurants in der nahen Umgebung zu finden. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum rundet das Einkaufsangebot ab und ist problemlos mit dem PKW zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie der Hummelsee bilden beliebte Naherholungsgebiete im weiteren Umkreis. Dazu komplettiert das nahegelegene Gelände des Uhlenhorster Hockey-Clubs das Freizeitangebot in der direkten Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in einer knappen halben Stunde und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in einer Viertelstunde.

Das Haus

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde im Jahre 1968 auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles von insgesamt 10 Reihenhäusern. Die Grundstücke sind real geteilt. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie 5 Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse und dem Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss steht neben der Küche und dem Gäste-WC sowie dem Eingangsbereich mit anschließender Diele, vor allem der große Wohnbereich mit Essnische zur Verfügung. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den offen gestalteten Garten mit südlicher Ausrichtung. Das Obergeschoss bietet zwei reelle Zimmer und das großzügige Schlafzimmer mit Balkon. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene das Wannenbad mit Tageslicht. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Raum mit WC und Waschbecken sowie ein toller großer Raum mit viel Licht.

Die Immobilie ist voll unterkellert, neben einem großen Mehrzweckraum stehen hier weitere Kellerräume zur Verfügung, in denen sich unter anderem die Heizung, eine Sauna und eine weitere Dusche befindet.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie wurde sehr gut gepflegt und laufend instandgehalten entspricht aber weitestgehend nicht mehr dem heutigen Geschmack. Dies gilt für die Einbauküche sowie für das Gäste-WC im Erdgeschoss und auch für das Wannenbad im Obergeschoss. Die Elektrik sowie die Leitungen datieren ebenfalls weitestgehend auf das Baujahr. Die doppelt verglasten Sicherheitsfenster aus Kunststoff sind 2001 erneuert worden und verfügen über elektrische Rollläden. Die Treppen wurden ebenfalls überarbeitet.
Die Beheizung der Räumlichkeiten gewährleistet eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1985, der Brenner wurde im Jahre 2015 erneuert, der Öl-Tank selbst stammt noch aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Außenfassade ist verklinkert, im oberen Teil typisch rot und im Erdgeschossbereich und an der Giebelseite weiß gestrichen.
Die Immobilie besticht durch ein wunderbares großes Grundstück und eine ideale Raumaufteilung für eine Familie. Wer dieses Potential nutzt, erhält eine tolle Immobilie in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs.

Baujahr: 1968
Endenergiebedarf: 312.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Svenia Alissa Fischbach

Immobilienmaklerin
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