Wellingsbütteler Mittelreihenhaus auf Erbbaurecht - Hamburg -
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Standort 22391 Hamburg

370.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

112 m²

Wohnfläche ca.

259 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: AH584639W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Wellingsbütteler Mittelreihenhaus auf Erbbaurecht

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, der zum Alstertal gezählt wird. Wellingsbüttel zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie eine gute Infrastruktur aus. So bieten der Wellingsbüttler Markt unter anderem mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie die fußläufig erreichbaren Discounter im näheren Umfeld ein gutes Einkaufsangebot für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ein erweitertes Einkaufsangebot offeriert das Alstertal-Einkaufszentrum. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" der Linie S1 und diverse Buslinien sichergestellt. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Nachbarschaft und sind auch für Kinder, ab dem Schulalter, problemlos allein zu erreichen.

Das Haus

Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einer homogenen nachbarschaftlichen Bebauung. Die Immobilie ist im Jahre 1958 in massiver Bauweise als Teil eines gerade bei Familien beliebten Wohngebietes auf einem ca. 260 m² großen, real geteilten und nach Westen ausgerichteten Erbbaurechtsgrundstück errichtet worden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahre 2057. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 438,68. Das Haus gehört zu einer Fünfer-Reihenhauszeile, die straßenparallel errichtet wurde.

Ausstattung des Hauses

Das Reihenhaus bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 112 m² auch einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz. So befinden sich im Erdgeschoss neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten noch die Küche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss offeriert neben dem rollstuhlgerechten und im Jahre 2009 modernisierten Badezimmer die Möglichkeit drei Schlafräume zu schaffen, von denen einer noch optional zu unterteilen wäre, sodass vier Schlafzimmer zur Verfügung stehen könnten.

Der Vollkeller des Hauses bietet neben dem Heizungs- noch zwei Vorratsräume und einen geräumigen Raum mit Sauna, der auch über einen Außenaufgang einen direkten Zugang zum Garten offeriert.

Der Dachboden des Hauses dient lediglich zu Stauzwecken und bietet sich für einen wohnlichen Ausbau nicht an.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Hinblick auf die Heizungsanlage sowie den dekorativen Zustand einigen Investitionsbedarf auf.

Baujahr: 1958
Endenergiebedarf: 446.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Andrea Hagemeister

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

040-350 802 520Anfrage
 
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