Erstbezug in Stadtrandlage - Hamburg - Titel I-Net
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Standort Sinstorf, 21079 Hamburg

435.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

134 m²

Wohnfläche ca.

410 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: sofort

Objektnummer: RO578386W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Erstbezug in Stadtrandlage

Die Lage in Sinstorf

Sinstorf ist einer der südlichsten Bereiche von Hamburg, grenzt im Norden an die Stadtteile Marmstorf, Langenbek und Rönneburg und im Süden an Niedersachsen. Größtenteils stehen hier Ein- und Zweifamilienhäuser, ergänzt von einigen Siedlungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Wer Ruhe, viel Grün und eine gute Nachbarschaft schätzt ist in Sinstorf genau richtig. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz und die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Haus

In einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich diese Doppelhaushälfte. Sie wurde 2004 in massiver Bauweise mit Gelbklinkerfassade und Vollkeller auf einem noch zu vermessenden Grundstücksanteil von ca. 410 m² erbaut. Die Immobilie wurde erst im Jahre 2017 fertiggestellt.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Der ausgebaute Spitzboden bietet mit einem grandiosen Ausblick besondere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und die Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen.

Die Doppelgarage ist über einen Zugang aus dem Haus zu erreichen.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit einem Bad en suite und ein Gäste-WC zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für überdurchschnittliche Lichtverhältnisse im Wohn- und Esszimmer.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive, geflieste Treppe. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad.
Der Vollkeller bietet ausreichend Abstell- und diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Für die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung sorgt eine Gaszentralheizung. Als Besonderheit ist hier zu erwähnen, dass die Immobilie auf jeder Etage, vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung verfügt.
Die Elektrik- und Kommunikationsverteilung entspricht den heutigen Bedürfnissen des modernen Wohnens.

Baujahr: 2004
Endenergiebedarf: 81.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Kai Rogosch

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