Exklusive Immobilie mit Einliegerwohnung in Steinbeck - Buchholz -
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Standort 21244 Buchholz

495.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

8

Zimmer

255 m²

Wohnfläche ca.

1.394 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: JFR575641W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Exklusive Immobilie mit Einliegerwohnung in Steinbeck

Die Lage in Buchholz

Buchholz in der Nordheide ist mit seinen ca. 42.000 Einwohnern die größte Stadt und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Die Stadt Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), eine berufsbildende Schule (BBS), eine integrative Gesamtschule (IGS), eine Schule für geistig Behinderte sowie eine Kreisvolkshochschule (KVH). Zudem sind im Bereich der Kernstadt zahlreiche Weiterbildungszentren, wie zum Beispiel die Grone Schule angesiedelt. Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A261, eine Eckverbindung zur A7 Flensburg - Hamburg - Hannover. Zudem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3. Buchholz liegt an der Bahn-Hauptstrecke Hamburg - Bremen und ist auch Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover. Das Busliniennetz, welches dem HVV angeschlossen ist, bedient die ganze Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse und den Schulbusbetrieb.

Das Haus

Exklusivität und Großzügigkeit stehen bei dieser modernisierten Immobilie mit Einliegerwohnung im Souterrainbereich im Vordergrund. Dieser schöne Bungalow wurde in massiver Bauweise im Jahr 1965 auf einem ca. 1.394 m² großen Erbpachtgrundstück im beliebten Stadtteil Steinbeck in Sackgassenlage gebaut. Der aktuelle Erbbauzins beträgt € 1.421,88 im Jahr.

Insgesamt verteilen sich ca. 255 m² Wohnfläche auf die Erdgeschossebene und auf die im Jahr 2013 ausgebaute Souterrainwohnung. Zudem stehen Ihnen ein Teilkeller als Nutzfläche und eine Doppelgarage zur Verfügung. Drei Schlafräume, ein Büro, der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit zwei großzügigen Holzschiebeelementfenstern, ein modernes Duschbad, ein im Jahr 2016 modernisiertes Vollbad, ein großer Eingangsbereich und eine moderne Küche bieten viel Platz für individuelle Wohnwünsche.

Weitere Highlights sind die ca. 77 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohlfühlbad mit Sauna, ein Kaminofen, das nicht einsehbare Grundstück und die große Südwestterrasse.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese besondere Immobilie. Gern stehen wir Ihnen im Vorfeld für Fragen zur Verfügung.

Ausstattung des Hauses

Der Eingangsbereich in der Erdgeschossebene empfängt Sie mit dem Blick bis zum Garten. Im Mittelpunkt des Hauses steht der ca. 83 m² große Wohn- und Essbereich mit einer wunderschönen, lichtdurchströmten Raumatmosphäre und mit zwei Zugängen über die imposanten Schiebeelementfenster zur Südwestterrasse. Zudem sorgt ein schöner Kaminofen im Wohnbereich in der kalten Jahreszeit für ein wohliges Raumklima.
Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Bäder, zwei davon im Haupthaus und ein Badezimmer mit Sauna befindet sich in der Einliegerwohnung. Das Hauptbad wurde vor zwei Jahren modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen von den Herstellern Villeroy & Boch, Duravit, Geberit und Hansgrohe ausgestattet.
Zum verbleibenden Inventar gehören die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und einer schönen Kochinsel sowie die aus dem Jahr 2013 eingebaute zeitlose Küche in der Souterrainwohnung sowie alle Einbauschränke, die in den Schlafräumen vorzufinden sind.
Über eine Holztreppe oder einen separaten Außenzugang erreichen Sie die im Jahr 2013 ausgebaute Souterrainwohnung. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Wohnräume und ein Duschbad mit Sauna zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene den Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum und den Heizungsraum.
Ein weiteres Highlight dieser hochwertigen Immobilie ist der nicht einsehbare Garten mit Altbaumbestand und einer großzügigen Südwestterrasse. Ein idealer Platz, um den Abend ruhig ausklingen zu lassen oder Gäste zum Barbecue zu empfangen.
Gern präsentieren wir Ihnen alle Highlights vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Baujahr: 1965
Endenergiebedarf: 238.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihre Ansprechpartnerin

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Jana Neff

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

04131-757 24-23
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