Exklusives Einfamilienhaus in Niendorf - Hamburg - Hausansicht Garten
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Standort 22455 Hamburg

1.295.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

9

Zimmer

236 m²

Wohnfläche ca.

650 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: LS582937W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Fussbodenheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Exklusives Einfamilienhaus in Niendorf

Die Lage in Niendorf

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, westlich des König-Heinrich-Wegs, in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Ohmoor sowie in fußläufiger Entfernung zum Niendorfer Sportverein und dem Gymnasium Ohmoor. Der nördliche Hamburger Stadtteil erfreut sich seit Jahren hoher Beliebtheit und verbindet ein grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit optimaler Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Flughafen sowie die Autobahn. Niendorf bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, eine gut durchdachte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten. Die nächste U-Bahnstation, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Busanbindung sind in ca. zehn Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Besonders bei Familien ist der Stadtteil Niendorf äußerst beliebt. Geschätzt wird das sehr grüne Umfeld, die Möglichkeit sämtliche Geschäfte und Schulen fußläufig zu erreichen und die dennoch gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt.

Das Haus

Dieses moderne und exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in klassisch massiver Bauweise mit Vollkeller und Einliegerwohnung errichtet. Sie betreten das Haupthaus durch eine großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie die zum Wohnzimmer hin offene Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie das Gäste-WC.
Die Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet. Der Erker in diesem Bereich sorgt für eine ideale Belichtung und dient gleichzeitig als Zugang zur seitlich angeordneten Frühstücksterrasse.
Das überaus großzügige Wohn- und Esszimmer erreichen Sie sowohl über die offene Küche als auch über die Eingangsdiele. Mit großformatigen, hochwertigen Fliesen und zahlreichen bodentiefen Fenster- und Terrassenelementen versehen, lässt dieser Raum keine Wünsche offen, ein Kamin sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Garten und zu der nach Süd-Westen ausgerichteten und ca. 40 m² großen Terrasse. Zwei Markisen mit separaten Fernbedienungen ermöglichen die Beschattung der gesamten oder nur Teilen der Terrassenfläche. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch das Gäste-WC, welches ebenso hochwertig und zeitgemäß ausgestattet ist.

Über eine massive Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss und somit den Schlafbereich für die Familie. Hier finden Sie den Bereich der Kinder bestehend aus drei Schlafräume und einem Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Die Gallerie im Obergeschoss ist die räumliche Trennung zwischen dem Kinder- und dem Elternbereich. Der Elternbereich ist aufgeteilt in ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem Bad en Suite mit einer bodentiefen Dusche sowie einer großzügigen Badewanne. Auch dieses Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung.

Ausstattung des Hauses

Eine moderne, offene Treppe bietet den Zugang von der Galerie in den ausgebauten Spitzboden, dieser ist ca. 36,5 m² groß und wohnlich vollwertig nutzbar. Derzeit sind hier zwei große Arbeitszimmer eingerichtet. Diese Bereiche eignen sich hervorragend als Büro oder auch als zusätzliche Spielzimmer für die Kinder. Dachflächenfenster sowie große Giebelfenster sorgen für eine optimale Belichtung.

Das Haus ist vollunterkellert. Besonders viel Wert wurde auch auf dieser Ebene auf eine vielfältige Nutzbarkeit gelegt. Eine Deckenhöhe von ca. 2,5 m, vollwertige Zimmertüren sowie ein gefliester Fußboden sind nur einige Merkmale. Neben den klassischen Räumen, wie der Heizungsraum, die Waschküche und weitere Abstellräumen, befinden sich im Untergeschoss eine Au-pair-Wohnung mit Wohn-/ Schlafzimmer und eigenem Duschbad, ein Fitnessraum sowie ein Vorratsraum und ein gut nutzbarer Hobbyraum. Sämtliche Räume sind beheizt und gut belichtet. Insgesamt stehen Ihnen im Keller ca. 122 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche mit separatem Eingang umfasst ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie ein Vollbad. Vom Wohnzimmer aus ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse zu begehen.

Das Haus wurde im Jahre 2014 im Bereich der Bodenbeläge, der Bäder sowie der Küche vollständig modernisiert. Auch die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss wurde neu installiert.

Zu den weiteren Merkmalen der exklusiven Ausstattung zählen im Erdgeschoss elektrische Außenrollläden mit Lichtsensoren, Fußbodenheizung, elektrische Markisen,Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sowie Dolby Surroundsound-Verkabelung im Wohnzimmer.

Das Untergeschoss verfügt über beheizte Nutzräume mit verputzen bzw. tapezierten Wänden sowie einen gefliesten Fußboden.

Diese exklusive Immoboilie wurde in hervorragender Qualität und hochwertiger Ausstattung erstellt. Sowohl bei den technischen Aspekten als auch bei den Materialien bis hin zu Edelstahlgeländern für den Balkon und vor den Kellerfenstern wurde auf höchste Qualität und ansprechendes Design sehr viel Wert gelegt.

Der zuletzt im Jahr 2015 sanierte Doppelcarport vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,6 kWh/(m²a)


Baujahr: 2003
Endenergiebedarf: 91.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Luis Santos

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf
| Shop Norderstedt

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