Exklusives Landhaus in Bestlage - Wentorf - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Standort 21465 Wentorf

1.295.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

342 m²

Wohnfläche ca.

2.170 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Sommer 2018

Objektnummer: PK574385W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Exklusives Landhaus in Bestlage

Die Lage in Wentorf

Wentorf bei Hamburg ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Villengebiete mit herrschaftlichen Anwesen, familienfreundliche Siedlungen sowie gewachsene Einfamilienhausgebiete prägen das Bild. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants ist zum attraktiven Mittelpunkt geworden. Zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen bieten für Familien ein ideales Umfeld. Dies wird durch die große Auswahl an Freizeitangeboten in verschiedenen Sportvereinen, Reitställen und Golfclubs sowie die Nähe zum Sachsenwald ergänzt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa einer halben Stunde. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Bahnhöfe in Reinbek oder Bergedorf, welche von verschiedenen Buslinien angefahren werden, ebenfalls sehr gut. Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Villengrundstücken.

Das Haus

Dieses exklusive Landhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Wentorf. Bauweise und Ausstattung entsprechen den höchsten Ansprüchen. Die großzügige Raumaufteilung mit großflächigen Fensterbereichen begeistert bereits beim Betreten des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen, offen gestalteten Küchenbereich an welchen der Essbereich grenzt. Hieran schließt sich der der Wohnbereich mit Zugang in den Wintergarten an. Zwei Balkone auf der Gebäuderückseite unterstreichen den offenen Eindruck und bieten einen wunderschönen Blick in die Natur. Ein geräumiges Gästebad mit Dusche, ein großer Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben dem einmaligen Turmzimmer zwei weitere Schlafzimmer. Das eine Schlafzimmer verfügt über ein Duschbad en-suite, weiterhin steht ein aufwendig gestaltetes Voll- und Duschbad mit separatem WC/Bidet-Bereich zur Verfügung. Im Vollkeller befinden sich neben der Waschküche ein Hobbyraum, ein Werkraum, ein Heizungsraum und ein Mehrzweckraum für Sport oder Sauna. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und Austritt auf die eigene Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Duschbad. Eine Waschküche rundet das Platzangebot der Einliegerwohnung ab. Alle Bäder im Objekt verfügen über Fenster. Zusätzlich zu der Doppelgarage mit elektrischem Tor stehen Stellflächen und ein Carport für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Der Garten ist aufwendig gestaltet und begeistert durch seinen Baumbestand und die großen Rhododendron-Bepflanzungen.

Ausstattung des Hauses

Bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität Wert gelegt. Das Erdgeschoss wurde mit Azul Aran Granit belegt, im Dachgeschoss wurde Parkettboden verlegt. Die Bäder verfügen über exklusive Sanitärobjekte und Armaturen. In der Küche befindet sich eine hochwertige Marken-Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten, lediglich der Kühlschrank wird nicht im Haus verbleiben. An kühlen Tagen sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung, auch in der Einliegerwohnung, ist hier selbstverständlich. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt ebenfalls höchste Ansprüche, sämtliche Fenster verfügen über zentral steuerbare Rollläden, die echten Sprossen unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Der Spitzboden des Hauses ist gedämmt und mit Rigips verkleidet, er bietet eine gute Stehhöhe, Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 76,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Baujahr: 1995
Endenergiebedarf: 76.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
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