Fachwerkhaus mit 5 Wohnungen

Die Lage in Hollern-Twielenfleth

Die Gemeinde Hollern-Twielenfleth gehört der Samtgemeinde Lühe im Landkreis Stade an und liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven direkt an der Elbe im Alten Land. Vor Ort befinden sich ein Freibad direkt an der Elbe, ein zwei Kilometer langer Sandstrand und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Hansestadt Stade und auch die Stadt Buxtehude sind mit dem Auto über die A26 in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Stade. Von hier aus können Sie bequem mit der S-Bahn oder dem Metronom nach Hamburg oder auch Cuxhaven fahren.

Das Haus

Die hier angebotene Immobilie stammt aus dem 18. Jahrhundert, ist Denkmalgeschützt und befindet sich auf einem ca. 4.429 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Im Laufe der letzten 20 Jahre wurde das Haus von einem Bauernhaus in ein Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung umgebaut. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 688 m², verteilt auf fünf Wohnungen. Mit einer großen Gartenanlage und Grünfläche bietet die Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten und Veranstaltungen im Freien. Aufgrund der Größe des Grundstückes besteht eventuell die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Hierzu muss das Bauamt hinzgezogen werden.

Derzeit sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell rund € 30.000. Die Verkäuferin bewohnt die Wohnung 1 zurzeit selbst. Es besteht die Möglichkeit einen Mietvertrag für die Wohnung 1 in Höhe von € 5,00/ m²/mtl. abzuschließen.

Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Das Reetdach wurde 2017 fast vollumfänglich erneuert.

Das Alter und die Bauweise kombiniert mit der sehr liebevollen und modernen Ausstattung hat einen ganz besonderen Charme. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung 1 verfügt über ca. 248 m² Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer mit einem Tunnelkamin, einer Küche, zwei Hauswirtschaftsräume, einem Duschbad, ein Gäste-WC und drei weiteren Zimmern verteilt. Sonnige Abende lassen sich hier auf drei Terassen genießen.

Zu der Wohnung 2 gehört eine Terasse, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine große Diele mit einem geräumigen Windfang im Eingangsbereich, ein Schlafzimmer mit "Bad on Suite", welches über eine separate Ankleide erreichbar ist und ein Gäste-WC. Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m².

Wohnung 3 befindet sich im ersten Obergeschoss des Fachwerkhauses und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Ein Schlafzimmer mit zugehöriger Ankleide, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Die Wohnung 4 zeichnet sich durch die vielen Erkerfenster aus und verfügt über insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Vollbad und ein Gäste-WC.

Bei der Wohnung 5 handelt es sich um eine im Dachgeschoss befindliche Singlewohnung mit ca. 55 m² im Maisonette-Stil. Hier stehen Ihnen eine offene Küche, ein Wohn- und Essbereich und ein Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Der Schlafbereich befindet sich direkt unter dem Dach und ist über eine Galerietreppe zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Nach § 24 EnEV können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung der EnEV 2014 ausgenommen werden.