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Standort 21335 Lüneburg

319.500 €

Kaufpreis zzgl. 6,25% Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

95 m²

Wohnfläche ca.

292 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: sofort

Objektnummer: RTR579881W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Familienfreundlich und stadtnah wohnen

Die Lage in Lüneburg

Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Mit über 76.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen sie dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.

Das Haus

Die moderne Doppelhaushälfte mit insgesamt fünf Zimmern, befindet sich in fahrradläufiger Lage zur Innenstadt von Lüneburg. Die Immobilie liegt zwischen den Stadtteilen Oedeme und Rettmer/ Häcklingen.
Die Lage überzeugt durch die gute Nahversorgungstruktur. Das Garbers-Center ist nur 400 m entfernt.
Die zentrumsnahe Immobilie befindet sich auf einem ca. 292 m² großen Grundstück mit dazugehörigem Kfz-Stellplatz. Die ca. 95 m² Wohnfläche Ihres neuen Eigenheims bietet genügend Platz für eine Familie.
Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Vollgeschosse und einem wohnlich ausgebauten Dachbodenbereich. Drei Schlafräume, ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, ein Gäste-WC, ein Küchenraum, ein Tageslichtbad und einem wohnlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss, bieten Ihnen viel Platz für individuelle Wohnwünsche.
Weitere Highlights sind der überdachte Eingangsbereich mit einem zusätzlichen Abstellraum, eine Südwestterrasse und ein pflegeleichter Garten.

Ausstattung des Hauses

Ein heller und freundlicher Flurbereich empfängt Sie in dieser großzügigen Immobilie im Erdgeschoss. Von dort erreichen Sie vorerst das kleine Gäste-WC, die gut geschnittene Küche, sowie den Hauswirtschaftsraum.
Besonders erwähnenswert ist der im hinteren Bereich gelegene ca. 31 m² Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster lassen den großen Raum tagsüber im hellen Licht erscheinen. Beide Fenster verfügen über einen Ausgang zur überdachten Terrasse in südwestlicher Himmelsrichtung, die zu sommerlichen Grillabenden einlädt. Eine moderne Schiebetür trennt den Wohnbereich vom Treppenhaus. Zusätzlich verfügt diese Doppelhaushälfte im Erdgeschoss über eine separate Küche und ein Gäste-WC. Direkt gegenüber der Küche, die mit hellen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet ist, befindet sich ein Abstellraum, der sich als Hauswirtschaftsraum anbietet. Die Bäder und die Küche der Immobilie sind mit weißen Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss, das Sie über eine gewendelte Treppe erreichen, erwarten Sie drei gut belichtete Räume, die durch Holzbalken charakterisiert werden. Das große, helle Vollbad erreichen Sie über den kleinen Flur im Obergeschoss. Die dort vorhandene Gas-Therme wurde 2010 erneuert. In dem ausgebauten Dachbodenbereich befindet sich ein großes Veluxfenster, wodurch der Raum gut belichtet wird. Darüber hinaus verfügt dieser Bereich über einen kleinen Wandschrank der genügend Platz bietet, um einige Utensilien verstauen zu können.

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Baujahr: 1990
Endenergiebedarf: 117.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Regina Trope

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

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