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Standort Marienthal, 22043 Hamburg

699.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

153 m²

Wohnfläche ca.

409 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: frei verfügbar

Objektnummer: LGE581195W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Familienfreundliches Einfamilienhaus

Die Lage in Marienthal

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Marienthal, einem kleinen und grünen Stadtteil, der mitten im Bezirk Wandsbek liegt. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser aus. Marienthal bietet aufgrund seiner Lage und Infrastruktur für viele Hamburger optimale Bedingungen. Viele schätzen die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Autobahnen A1 und A24. Am Wandsbeker Markt oder im Wandsbeker Quarree gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Schulen Kindergärten und Ärzte im Umfeld vorhanden. Auch das Wandsbeker Gehölz, der Hammer Park und der Marienthaler Tennis und Hockey Club befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.

Das Haus

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1938 errichtet und ab 1948 wiederaufgebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² inkl. Terrassenanteil bietet das Haus einen besonderen Grundriss. Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befinden sich das Treppenhaus mit Zugang zur schönen Diele, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eignet. Zusätzlich gelangen Sie vom Wohnbereich auf die großzügige und überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen, neben dem modernen Vollbad mit Fenster, zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Bereich als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Ein weiteres halbes Zimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer dient, vervollständigt dieses Geschoss und bietet Zugang zur herrlichen Dachterrasse.
Im Vollkeller des Hauses befindet sich, wie früher üblich, die großzügige Waschküche mit allen relevanten Anschlüssen und einem Zugang zum Garten. Weiterhin sind hier ein vollwertiger Raum mit Fenster, der sich optimal als Büro oder Gästezimmer eignet und die eingebaute Sauna belegen. Für ausreichend Stellfläche sorgt der Abstellraum. Besonders praktisch ist die integrierte Garage mit direktem Zugang zur Immobilie. Das Haus verfügt über ein kleines, pflegeleichtes Grundstück mit Ostausrichtung.

Ausstattung des Hauses

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und die Ausstattung des Hauses bietet schöne Elemente wie Solnhofener Platten in der Diele und dem Parkettboden im Wohnbereich des Erdgeschosses. Die Küche wurde 2017 mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Somit verfügt diese über eine Spüle, ein Vollinduktionskochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, eine Mikrowelle, einen Gefrierschrank und einen Geschirrspüler. Alle Elektrogeräte sind von Neff. Neben der Küche wurden im Jahr 2017 diverse weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählt z.B. die Erneuerung der Elektrik, die Verlegung neuer Heizungsrohe und die Aufarbeitung des kompletten Mauerwerks im Keller. Zudem wurden ebenfalls die Heizungskörper im Hochparterre im Jahr 2017 und im 1. Obergeschoss im Jahr 2015 ausgetauscht. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen. Aber auch hier wurden alle Fenster zur Straßenseite schon im Jahr 2015 ausgetauscht.
Die Gaszentralheizung wurde 1998 installiert und wird jährlich gewartet. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

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Baujahr: 1938
Endenergiebedarf: 143.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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