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Standort 25436 Uetersen

335.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

Zimmer

102 m²

Wohnfläche ca.

323 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: FSP581234W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Familientraum in Sackgassenlage

Die Lage in Uetersen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, in bevorzugter und zentraler Lage von Uetersen. Das Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Doppel- und Reihenhäusern. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die kurzen Wege in den Ortskern von Uetersen sowie die sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Kitas und Kindergärten gehören zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Wohnstandortes. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie durch die Bahnstation im nahegelegenen Tornesch als gut zu bezeichnen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten.

Das Haus

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 323 m² großen und ideell geteilten Grundstücksanteil errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich familiengerecht über das Erd- und das Obergeschoss.

Sie betreten die Immobilie über den Flurbereich mit anschließendem Gäste-WC. An diesen Bereich schließen die gemütliche Essdiele mit der großzügigen Küche und das helle Wohnzimmer an. Das Wohnzimmer bietet Ihnen den Zugang auf die sonnige Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, den Flurbereich sowie das geräumige Vollbad.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und einem Duschbad zur Verfügung.

Im Vollkeller finden Sie neben dem beheizten Hobbyraum noch weitere Abstellmöglichkeiten sowie die praktische Waschküche vor.

Rundum handelt es sich bei diesem Angebot um eine familiengerechte Immobilie mit durchdachtem Grundriss.
Eine Innenbesichtigung empfehlen wir Ihnen sehr!

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immobilie ist durchweg als gepflegt zu bezeichnen.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt.

Im Zuge dieser Arbeiten sind besonders das im Jahre 2009 ausgebaute Dachgeschoss inklusive Duschbad, die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010 sowie die moderne Einbauküche aus dem Jahre 2013 zu nennen. Zudem wurden im Jahre 2016 die Räume im Obergeschoss mit einem PVC-Boden und das Wohnzimmer mit einem Laminatboden versehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die isolierverglasten Mahagonifenster, das Vollbad aus dem Baujahr, der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sowie die massive Treppe in das Obergeschoss.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein Carport vor der Eingangstür sowie ein großer Abstellschuppen zur Nutzung bereit.

Baujahr: 1983
Endenergiebedarf: 211.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Friederike Spaude

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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