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Standort 21079 Hamburg

550.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

130 m²

Wohnfläche ca.

1.531 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: OWI584498W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage

Für Kapitalanleger und Individualisten

Die Lage in Hamburg

Rönneburg ist ein sehr beliebter Stadtteil von Harburg; junge Familien finden hier ein perfektes Angebot von Schulen, Kindergärten und vielen Wiesen und Wäldern, die den Kindern zum Spielen in der Natur zur Verfügung stehen. Das Harburger Stadtzentrum liegt in ca. 3 km Entfernung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über die nahe gelegene Bushaltestelle (HVV) und über den S-Bahnanschluss Harburg schnell und unproblematisch. Auch die in 5 Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A1 und A7 garantieren eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Das Haus

Ein Wohnhaus in toller Lage von Rönneburg; auf diesem ca. 1.531 m² großen Grundstück bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Das vordere Haus ist ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit Verblendfassade und verfügt über zwei Wohnungen.
Die Wohnung in dem Erdgeschoss bietet 3 Zimmer mit ca. 65,00 m² Wohnfläche. Über ein gemeinschaftliches Treppenhaus gelangt man zu der Dachgeschosswohnung, diese hat 2 Zimmer mit ca. 65,00 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohneinheit gehört eine Garage, welche im Jahr 1964 an dem Haus angebaut worden ist. Beide Wohneinheiten und die Garage sind zurzeit vermietet. Das Haus ist unterkellert und hat weitere Abstellräume.
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind zeitgemäß ausgestattet. Ein Feuchtigkeitsschaden im Keller sollte jedoch, von dem neuen Eigentümer, zeitnah behoben werden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 13.000,00 netto.
Das hintere Haus wurde von den jetzigen Eigentümern selber bewohnt. Bei dieser Immobilie handelte es sich ursprünglich um eine Scheune oder einen Stall aus dem Baujahr ca. 1930. Im Zuge eines Umbaus zwischen den Jahren 1950 bis 1960 wurde diese Immobilie mit einer Putzfassade versehen und umfangreich ausgebaut. Zu diesem Haus liegt keine Baugenehmigung vor. Aus diesem Grund darf diese Immobilie nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das unbebaute Grundstück hinter den Häusern ist traumhaft mit Apfelbäumen und anderen Baumarten sowie einer schönen Wiese angelegt und gibt den Eigentümer eine Wohlfühloase mitten in der Stadt. Sie haben bauliche Ideen für das tolle Grundstück? Mittels einer Bauvoranfrage könnn Sie vielleicht Ihre Träume verwirklichen!

Ausstattung des Hauses

Die beiden Wohnungen in dem vorderen Haus wurden vom Objekteigentümer und den Mietern in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten bzw. renoviert.

Vor ca. 10 Jahren wurden die Bäder komplett saniert. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen und unterschiedliche Bodenbeläge (Laminat und Fliesen). In dem Treppenhaus befinden sich kleine Abstellräume für die Mieter.

Das hintere Haus/Scheune/Stall wurde zwischen den Jahren 1950 bis 1960 umfangreich umgestaltet und seitdem kontinuierlich renoviert und erweitert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 1930
Endenergiebedarf: 391.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Oliver Wiechern

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

040-350 802 580Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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