Gemütliches Einfamilienhaus für Gartenfreunde - Börnsen - Einfamilienhaus
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Standort 21039 Börnsen

449.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

Zimmer

131 m²

Wohnfläche ca.

1.258 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Objektnummer: PK581848W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Gemütliches Einfamilienhaus für Gartenfreunde

Die Lage in Börnsen

Die Gemeinde Börnsen befindet sich im östlichen Speckgürtel der Freien und Hansestadt Hamburg, unmittelbar am Sachsenwald gelegen, und erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch die in den vergangenen Jahren neu erschlossenen Baugebiete, insbesondere für junge Familien. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden Reinbek und Wentorf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in Börnsen zur Verfügung. Diverse Freizeitangebote wie z.B. Golfplätze und Reitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg-Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt ist über die A25 oder die B5 gegeben. Das Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Wohnstraße, welche in die Feldmark führt. Naturfreunde finden hier ein kleines Paradies. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind bequem auch fußläufig zu erreichen.

Das Haus

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügiges Wohnen in gefragter Lage nahe der Feldmark. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Flur mit Zugang in alle Räume, ein Wannenbad mit zwei Waschtischen, ein geräumiges Wohnzimmer und eine großzügige Wohnküche mit Essplatz und Zutritt zu einem kleinen Wintergarten und auf die Terrasse. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein noch nicht vollständig ausgebautes Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Zusätzlichen Freiraum bietet die geschützte Loggia zur Eingangseite. Auf dem Spitzboden mit Stehhöhe in der Mitte finden Sie großzügige Abstellflächen, er ist ausgedielt und gedämmt sowie überwiegend vertäfelt. Der große Vollkeller beinhaltet einen Abstellraum mit Außenzugang, einen beheizbaren Raum, eine Waschküche, einen Werkraum und einen Heizungsraum. Ein Wasserschaden durch ein Regenfallrohr wurde behoben, lediglich die Renovierung hat nicht stattgefunden. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen gestaltet und bietet einen freien Blick. Für Gartengeräte steht ein Holzhäuschen zur Verfügung, ein Carport vor dem Haus rundet das Angebot ab. Das Abwasser wird zur Zeit über eine gemeinsame Leitung mit dem Nachbarn entsorgt, dies muss ein neuer Eigentümer verändern, die hieraus resultierenden Kosten in Höhe von ca. € 15.000,00 sind bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt.

Ausstattung des Hauses

Das Erdgeschoss ist geschmackvoll in einem dunklen Terracottaton gefliest, im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine behagliche Wärme an kühlen Tagen. Das Wannenbad mit Fenster ist hell gefliest und sehr großzügig gestaltet. In der Wohnküche befindet sich eine moderne Einbauzeile mit hellen Holzfronten und allen erforderlichen Geräten, die Einbauzeile wurde vor ca. neun Jahren erneuert. Ein großer Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, der Flur und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen. Im Arbeitszimmer wurde Auslegware verlegt, das dritte Zimmer hat derzeit keinen Bodenbelag. Das Duschbad ist über ein Fenster gut belichtet und belüftet und ist hell gefliest. Alle Fenster im Haus sind isolierverglast und in Kunststoff gefasst, sie wurden 2009 erneuert. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

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Baujahr: 1985
Endenergiebedarf: 168.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Vertriebsleiterin
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