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Standort 21031 Hamburg

299.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

2,5

Zimmer

89 m²

Wohnfläche ca.

167 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK579364W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Lage

Die Lage in Hamburg

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist dieses Reihenhaus besonders ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen sind bequem auch fußläufig zu erreichen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Wohnanlagen und Reihenhäuser geprägt.

Das Haus

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse und bietet der kleinen Familie viele Vorzüge. Im Erdgeschoss finden Sie nach dem Windfang einen Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Austritt auf eine kleine Terrasse mit Treppe in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, welches auch in zwei Zimmer geteilt werden kann, ein Duschbad mit Fenster und ein Arbeitszimmer (halbes Zimmer) mit Zutritt zu einem begehbaren Kleiderschrank. Der Flur wird durch ein attraktives Oberlicht zusätzlich gut belichtet. Im geräumigen Vollkeller finden Sie viel Platz für Hobby- und Abstellzwecke. Durch den Höhenversatz verfügt der Hobbyraum über eine angenehme Raumhöhe. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und gut vor Einblicken geschützt. Vor dem Haus steht ein Stellplatz für Ihren PKW zur Verfügung. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde laufend instand gehalten, so wurden 2000 die Elektrik und vor ca. zehn Jahren die Eindeckung des Flachdaches erneuert. Besonders begeistern wird Sie der Blick auf den Teich hinter dem Grundstück, welcher von der Bornbek gespeist wird. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem ansprechenden Heim begeistern.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung wurde ansprechend und geschmackvoll gewählt. Der Windfang und der Flur sind in einem Terrakottaton gefliest, ebenso der Fußboden des Gäste-WCs. Die Wände sind hier in weiß gefliest, ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. In der gleich gefliesten Küche befindet sich eine helle Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten und einer Granitarbeitsplatte. Im Wohnzimmer wurde Stäbchenparkett verlegt, die Terrasse mit Gartenzugang ist in hochwertigem Holz gestaltet. Die geschlossene Treppe zum Dachgeschoss ist gefliest und mit einem Streifen Auslegware versehen, der Flur im Dachgeschoss ist einheitlich gefliest. Das große Schlafzimmer wurde mit Korkboden belegt. Im Duschbad ist der Boden im selbenTon gefliest, für die Wände wurde eine weiße Fliese gewählt. Das Arbeitszimmer verfügt über Auslegware. Im Vollkeller sind der Flur und der große Hobbyraum pflegeleicht gefliest.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 341,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

Baujahr: 1965
Endenergiebedarf: 341.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

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