Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential - Ahrensburg -
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Standort 22926 Ahrensburg

285.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

85 m²

Wohnfläche ca.

769 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: WPA580526W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Garage
  • · Keller

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential

Die Lage in Ahrensburg

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindertagesstätten vorhanden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Stadt sehr vielseitig. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen zwei sehr gute Verbindungen an die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Die Bus-, U-Bahn- und Regional-Bahnverbindungen sind ebenfalls sehr gut ausgebaut. Das Grundstück befindet sich in schöner und familienfreundlicher Lage im Bereich der "Siedlung Am Hagen". Die beiden angrenzenden Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Die örtliche Grundschule, vier Kindergärten, ein Edeka-Markt sowie zwei Restaurants und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Haus

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche im Jahre 1936 errichtet wurde. Das Haus liegt auf einem ca. 769 m² großen und nach Westen ausgerichteten Grundstück. Im vorderen Bereich bietet das Grundstück einen großzügigen Vorgarten sowie eine gepflasterte Auffahrt, die in eine geräumige PKW-Garage mündet.

Ausstattung des Hauses

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer kleinen offenen Küche, ein Gästezimmer mit einer zusätzlichen Schlafnische, die über ein paar Stufen zu erreichen ist, sowie ein Duschbad mit Fenster. Das Badezimmer wurde in den Jahren modernisiert. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, hier stehen zwei Schlafräume zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie ein Heizungsraum, der sich im hinteren Außenbereich befindet, dienen als zusätzliche Abstellräume. Insgesamt bedarf das Haus nun durch den Eigentümerwechsel einer Modernisierung sowie einem Ausbau nach eigenem Geschmack und technischen Ansprüchen. Wir informieren Sie hierzu gerne.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 391,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H

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Baujahr: 1936
Endenergiebedarf: 391.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

040-350 802 542
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