Gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Naturparadies - Hamburg - Außenansicht
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Standort Ochsenwerder, 21037 Hamburg

249.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

60 m²

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LGE580399W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Gepflegtes Einfamilienhaus im idyllischen Naturparadies

Die Lage in Ochsenwerder

Unmittelbar am Deich und unweit der Dove-Elbe, welche sich hervorragend für erholsame Spaziergänge oder Wassertage im Sommer eignet, ist das typische Klinkergebäude belegen. Nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, prägt der Deich und die Natur das Bild. Im nahe gelegenen Dorf finden Sie einen Bäcker, der für seine hervorragenden Brötchen und Backwaren bekannt ist. Hier können Sie am Wochenende zu Fuß die Brötchen holen. Größere Einkäufe können beim nächstgelegenen Supermarkt in den umliegenden Stadtteilen wie z.B. Allermöhe besorgt werden. Wenige Meter vom Haus entfernt, hält der Schulbus (Linie 422) sowie der Bus zum Bahnhof nach Bergedorf (Linie 222) und ca. 1 Kilometer entfernt ist die nächste Bushaltestelle für den Bus zum Hauptbahnhof (Linie 120 u. 124). Die Hamburger Innenstadt können Sie mit dem Pkw in ca. 30 - 40 Minuten erreichen.

Das Haus

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1932 errichtet und seither von den jeweiligen Eigentümern umgebaut und renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² (Erdgeschoss) zuzüglich einer wohntauglichen Nutzfläche von ca. 83 m² (Garten- und Dachgeschoss) bietet das Haus einen besonderen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, der großzügige Wohnbereich, ein Gäste-WC sowie das große Schlafzimmer mit angrenzendem, großen Ankleidezimmer. Durch einen relativ einfachen Umbau könnten Sie aus dem Ankleidezimmer ein separiertes und vom Flur aus begehbares Zimmer erstellen. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die jeweils über einen weiteren kleinen Nebenraum verfügen. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Bereich als Büro- und Gästebereich genutzt, aber auch Räume für die Kinder sind hier vorstellbar. Aufgrund der Schrägen ist die nutzbare Fläche faktisch kleiner als die gefühlte Fläche. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich, wie früher üblich, die Küche und die Bäder des Hauses. Neben dem Vollbad mit Wanne ist hier außerdem ein Duschbad belegen. Weiterhin sind hier auch der Essbereich, der Hauswirtschaftsraum sowie die Speisekammer/ Hobbyraum belegen. Das Haus verfügt über ein kleines pflegeleichtes Grundstück. Da die Natur vor der Tür liegt, ist dieser Umstand allerdings anders zu bewerten als in der Stadt. Als Außenbereich steht Ihnen eine hübsche Terrasse zur Verfügung, die geschützt hinter dem Deich liegt.

Ausstattung des Hauses

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und es gibt zahlreiche baujahrestypische Details, wie zum Beispiel den originalen Dielenboden, der im Erdgeschoss und Obergschoss vorhanden ist. Da die jetzigen Eigentümer das Haus 1999 erworben haben, stammen viele Umbauten und Modernisierungen aus dieser Zeit. Zu dieser Zeit wurde eine neue Einbauküche eingebaut, die alte Heizung durch eine Gastherme ersetzt (Warmwasser über Durchlauferhitzer) und die Bäder modernisiert. Bei dem Dach handelt es sich tatsächlich noch um das ursprüngliche Dach mit Tonpfannen aus dem Jahr 1932, nach Angaben der Eigentümer haben sie im Jahre 2001 das Dach von innen gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen. Das Grundstück des Hauses ist nicht groß, bietet aber dennoch eine hübsche, geschütze und überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus.

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Baujahr: 1932
Endenergiebedarf: 291.25 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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