Gepflegtes Reihenhaus für die kleine Familie - Trittau - Reihenmittelhaus
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Gepflegtes Reihenhaus für die kleine Familie - Trittau - Kinderzimmer
Gepflegtes Reihenhaus für die kleine Familie - Trittau - Kinderzimmer
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Standort 22946 Trittau

267.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

3,5

Zimmer

90 m²

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA583102W Merken print

Ausstattung

  • · Etage
  • · Kunststoffboden
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Gepflegtes Reihenhaus für die kleine Familie

Die Lage in Trittau

Die Gemeinde Trittau liegt im Kreis Stormarn, verkehrsgünstig zwischen der Hansestadt Hamburg und der Hansestadt Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in Trittau. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Sportvereine und ein Freibad. Das nahegelegene Erholungsgebiet Hahnheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 30 Fahrminuten über die A24 zu erreichen, die Ostseebäder und die Hansestadt Lübeck sind in ca. 45 Minuten erreichbar. Diverse Buslinien des VHH bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Trittau entwickelt sich zu einem modernen und gefragten Wohnort vor den Toren Hamburgs. Verschiedene Neubauvorhaben und neue Geschäfte im Ortskern bereichern das Stadtbild und unterstreichen den aufstrebenden Charakter. Das Haus liegt sehr zentral in Trittau, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bäcker und der Ortskern sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Das Haus

Dieses großzügige, 1987 gebaute Reihenmittelhaus steht in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Trittau. Das Haus wurde laufend instand gehalten und renoviert. Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Flur, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie auf ein Wohn- und Esszimmer. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, hier liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein halbes Gästezimmer und das innen liegende Duschbad. Die Holztreppe führt weiter in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss wurde von 2013 bis 2014 umfangreich renoviert. So wurde eine neue Küche eingebaut, die Fenster erneuert und das Küchenfenster mit einem Fliegengitter ausgestattet. Alle Bodenbeläge wurden erneuert und eine hochwertige Eingangstür mit einer Mehrfachverriegelung eingebaut. Der Eingangsbereich ist überdacht und läuft weiter bis zu einem Fahrradschuppen, welcher weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt und verfügt im hinteren Bereich über eine kleine Pforte mit Austritt und einen Schuppen für Gartengeräte. Ein Carport für Ihren PKW rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung des Hauses

Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden und teilweise mit innen liegenden Sprossen ausgestattet. Die neue Eingangstür ist nicht nur selbstschließend, sie verfügt auch über einen Fingerabdruckscanner. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet und verfügt über weiße Hochglanzfronten, ein großes Induktionskochfeld, einen Geschirrspüler, Platz für eine Waschmaschine und einen Ofen auf Arbeitshöhe. Das Wohnzimmer bietet Zugang in den Wintergarten mit Markise und verfügt über einen Kaminzug mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Der geräumige Spitzboden wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt und bietet zwei weitere Abstellräume. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über Strom, im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein wohliges Raumklima. Die monatlichen Stromkosten betragen derzeit ca. € 160,00. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, die Strom einspeisen kann, somit werden die monatlichen Stromkosten um ca. € 30,00 minimiert.

Baujahr: 1987
Endenergiebedarf: 88.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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