Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage - Hamburg - Reihenmittelhaus
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Standort Tonndorf, 22045 Hamburg

255.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

67 m²

Wohnfläche ca.

175 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA578686W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Die Lage in Tonndorf

Der Hamburger Stadtteil Tonndorf liegt im Bezirk Wandsbek. In diesem Stadtteil befinden sich moderne Wohnbebauungen in grüner Lage. Das Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit den angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. So zum Beispiel das Einkaufszentrum am Berliner Platz, nahegelegen sind auch das Jenfelder EKZ und das Einkaufszentrum "Tondo". Des Weiteren sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in Tonndorf vorhanden. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Mit der S-Bahn vom Bahnhof Hamburg-Tonndorf erreicht man in wenigen Minuten den Hauptbahnhof. Die Autobahn A24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur A1 in Richtung Lübeck und Bremen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Haus

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde 1960 gebaut, laufend instand gehalten, renoviert und präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Windfang, einen Flur, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Wohnzimmer. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier liegen ein kleiner Flur mit einem Einbauschrank, ein Duschbad, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Da es sich hier um ein Vollgeschoss handelt, verfügt es über sehr gute Stellmöglichkeiten. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zu erreichen und wurde bereits wohnlich ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einer Waschküche über einen Anschlussraum, eine Abseite unter der Treppe und einen großen Abstellraum. Hinter diesem Raum liegt ein gemeinschaftlicher Zugang in den Außenbereich. Das Wohnzimmer bietet Zugang in den Wintergarten mit Terrasse und in den Garten. Der Garten ist liebevoll mit einigen Beeten angelegt und gehört als Sondernutzungsrecht zu dem Reihenhaus. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein Gewächshaus und ein kleines Gartenhaus, das viel Platz für Gartengeräte bietet.

Ausstattung des Hauses

Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurde eine fünffach verriegelbare Alu-Haustür eingebaut, das Gäste-WC vor ca. einem Jahr mit modernen Fliesen sowie weißen Sanitärobjekten ausgestattet und eine neue Tür mit Überbreite eingebaut. Die Fenster wurden gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bis auf das Gäste-WC und den Wintergarten, diese Rollläden sind mechanisch zu bedienen. Die Böden in Flur und Küche sind einheitlich hell gefliest, im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. In dem Kinderzimmer und in dem Flur im Obergeschoss liegt Auslegware. Die Küche ist mit einer Einbauzeile im Landhausstil ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Arbeitsgeräte und die Möglichkeit einen kleinen Esstisch zu stellen. Der Wintergarten kann mittels einer elektrischen Markise gut beschattet werden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor ca. drei Jahren erneuert und verfügt über weiße Wandfliesen mit Bordüren und weiße Sanitärobjekte. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen großen Raum und ist mit einem Veluxfenster, einem Heizkörper und einem Einbauschrank ausgestattet.

Baujahr: 1960
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Marcela Wachholz

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