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Standort Wandsbek, 22049 Hamburg

529.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25% Courtage inkl. MwSt.

6,5

Zimmer

160 m²

Wohnfläche ca.

638 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: 575708W Merken print

Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Die Lage in Wandsbek

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Wandsbek/Wandsbek-Gartenstadt, unweit des Bundeswehr Krankenhauses. Das Straßenbild ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Gelegentliche, kleinere Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ins Straßenbild ein. Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Friedrich-Ebert-Damm, dem Einkaufszentrum an der Walddörferstraße oder dem mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbaren "Wandsbek Markt" mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die ärztliche Versorgung ist als gut zu bezeichnen und auch eine Schule ("Schule an der Gartenstadt") befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Haus

Die Wohnfläche des komplett unterkellerten Zweifamilienhauses beträgt insgesamt ca. 160 m². Auf das Erdgeschoss und auf das Maisonette-Dachgeschoss entfallen demnach jeweils ca. 80 m². Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller des Hauses zur Verfügung. Auch im technischen sowie dekorativen Bereich wurde die Immobilie modernisiert. Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind als gepflegt zu bezeichnen.

Beide Wohnungen im Haus sind unbefristet vermietet. Das Erdgeschoss ist seit ca. 3 Jahren vermietet. Die Jahresnettokalt-Miete beträgt € 9.000,00.

Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist seit ca. 6 Monaten vermietet. Hier beträgt die Jahresnettokalt-Miete € 9.360,00.

Insgesamt beträgt also die gesamte Jahresnettokalt € 18.360,00.

Die Maisonettewohnung kann zum 01.07.2018 frei geliefert werden.

Ausstattung des Hauses

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 638 m². Das nördliche Grundstücksende grenzt an eine U-Bahnstrecke. Es wurde gärtnerisch schlicht, aber hübsch angelegt und verfügt über einen geradlinigen Zuschnitt. Das Zweifamilienhaus befindet sich nach vorne, zur südlichen Grundstücksgrenze belegen. Die zum Haus gehörende Garage wurde mittig, an der östlichen Grundstücksgrenze erstellt.

Die jetzigen Eigentümer haben über die Jahre hinweg immer wieder in das Haus investiert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegtem Zustand befindet. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Fenster, die entweder in Holz- oder in Kunststoffrahmen gefasst sind.

Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Oliver Walther

Immobilienmakler
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040-350 802 617


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