Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW - Hamburg - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW - Hamburg - Rückansicht
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Standort Curslack, 21039 Hamburg

485.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7,5

Zimmer

220 m²

Wohnfläche ca.

2.690 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK576506W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW

Die Lage in Curslack

Curslack ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande mit einer guten Infrastruktur. Idyllische kleine Deichstraßen mit historischen Reetdachhäusern, landwirtschaftliche Betriebe und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Direkt angrenzend finden Sie Bergedorf mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die A25 oder nach Bergedorf benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt nur etwa zwanzig Minuten. Von Bergedorf aus besteht eine S-Bahn-Verbindung, die Fahrzeit der Bahn bis zum Hauptbahnhof beträgt ebenfalls nur ca. zwanzig Minuten. Die nahegelegene Elbe sowie die landwirtschaftlich geprägten Gebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert von Curslack.

Das Haus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1935 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. 1965 erfolgte ein seitlicher Anbau mit einer zweiten Wohneinheit, diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Im Jahr 1975 wurde das Haupthaus um einen rückwärtigen Anbau erweitert, in diesem Jahr wurde auch das Dach des Haupthauses inklusive Dachstuhl erneuert. 2000 wurde der Wintergarten angebaut. Im Haupthaus wurde eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss abgetrennt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche sowie den Wintergarten. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen zwei große und ein halbes Zimmer, eine Küche mit Austritt auf den Balkon und ein Duschbad. Die Wohnung im Anbau wird über einen separaten Eingang an der Seite erschlossen, hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein Bad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiger Galerieflur und ein Schlafzimmer. Besonders ansprechend ist die großzügige Dachterrasse. Das gesamte Objekt ist unterkellert, hier finden Sie Abstellräume, Waschküche und Heizungsraum. Zwei Außenzugänge lassen eine getrennte Nutzung auch des Kellers zu. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Beeten gestaltet, zwei Doppelcarports und der gepflasterte Hof bieten ausreichend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge.

Ausstattung des Hauses

Der Eingangsbereich im Haupthaus ist geschmackvoll in Terracottatönen gefliest, in der Erdgeschosswohnung wurden Flur, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Küche mit einem modernen Designboden versehen. In der Küche befindet sich eine helle Einbauzeile mit allen erforderlichen Gräten. Das Duschbad ist hell gefliest, in der Dusche sorgt eine Glaskabine für Komfort. Der sonnige Wintergarten verfügt über einen Außenzugang mit Treppe auf den Hof. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist hell und freundlich gestaltet, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2014. Die Wohnung im Anbau macht einen sehr gepflegten Eindruck und ist ebenfalls modern und freundlich ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 209,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1935
Endenergiebedarf: 209.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

040-350 802 254


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