Großes Haus mit Ausbaureserve und Bauplatz - Hamburg -
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Standort 22397 Hamburg

1.190.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

154 m²

Wohnfläche ca.

2.712 m²

Grundstück ca.

500 m²

Teilbar ab

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: AL582774W Merken print

Ausstattung

  • · Etage

Großes Haus mit Ausbaureserve und Bauplatz

Die Lage in Lemsahl - Mellingstedt

Lemsahl-Mellingstedt ist bei den Hamburgern aufgrund des ländlichen und dörflichen Charakters sehr beliebt. Die Bäckerei Cordes ist direkt um die Ecke und weitere Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich am Tannenhof, im nahegelegenen Duvenstedt oder natürlich im beliebten Alstertal-Einkaufszentrum. Das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental, mit seinen weitläufigen Grünflächen am Alsterlauf, bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen am Rande der City. Die Flugschneise des Hamburger Flughafens verläuft etwas weiter nordwestlich versetzt, ist aber in diesen Lagen an einigen Tagen gut zu hören.

Das Haus

Das hier angebotene Einfamilienhaus in idyllischer, rückwärtiger Lage wurde 1970 in solider Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und verfügt über die beliebte Südwestausrichtung. Es grenzt an gepflegte und weitläufige Gärten großzügiger Häuser und Villen der Nachbarschaft. Sie betreten das Haus über eine große Eingangsdiele, über welche alle Räume zugänglich sind. Die Raumaufteilung eignet sich derzeit nur begrenzt für eine größere Familie, jedoch verfügt der sehr geräumige Dachboden, bei einer Firsthöhe von etwa vier Metern, über eine äußerst großzügige Ausbaureserve, so dass hier ein Haus für eine große Familie entstehen kann. Da die Ausstattung des Hauses weitgehend aus dem Baujahr stammt, ist es als modernisierungsbedürftig einzustufen.

Auf dem Grundstück kann im östlichen Grundstücksbereich ein weiteres, großes Einfamilienhaus (oder auch ein Doppelhaus, oder zwei Einfamilienhäuser errichtet) werden. Ein Bauvorbescheid liegt bereits vor. Somit eignet sich das Anwesen ideal für eine größere Famile, welche ggf. mit mehreren Generationen auf einem großen Grundstück in idyllischer Lage gemeinsam leben möchte.

Die Zuwegung zum rückwärtig belegenen Grundstück erfolgt über eine großzügige Auffahrt von etwa 45 Metern Länge.

Ausstattung des Hauses

Insgesamt wurde das Haus seinerzeit in hochwertiger Ausführung errichtet, befindet sich nun aber in einem "modernisierungsbedürftigen" Zustand. Es verfügt auf der Wohnebene im Erdgeschoss über drei Schlafräume, ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer zur Südseite, mit dem sich anschließenden Esszimmer und der dahinter befindlichen Wohnküche. Die geräumige Diele bietet reichlich Platz für einen Treppenaufgang in das zukünftige Dachgeschoss. Das Haus bietet im Teilkeller ausreichen Platz als Stauraum oder Nebenräume.

Baujahr: 1970
Endenergiebedarf: 208.70 kWh/(m²a)
Klasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Roland Allmang

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Wohn-Immobilien Bestand

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