Großzügig Wohnen in ruhiger Lage - Wentorf - Portale
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Standort 21465 Wentorf

489.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5,5

Zimmer

150 m²

Wohnfläche ca.

420 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO584775W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche

Großzügig Wohnen in ruhiger Lage

Die Lage in Wentorf

Wentorf bei Hamburg ist eine aufstrebende Gemeinde am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Villengebiete mit herrschaftlichen Anwesen, familienfreundliche Siedlungen sowie gewachsene Einfamilienhausgebiete prägen das Bild. Der Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants, ist zum attraktiven Mittelpunkt geworden. Zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen bieten für Familien ein ideales Umfeld. Dies wird durch die große Auswahl an Freizeitangeboten in verschiedenen Sportvereinen, Reitställen und Golfclubs sowie die Nähe zum Sachsenwald ergänzt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa einer halben Stunde. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Bahnhöfe in Reinbek oder Bergedorf, welche von verschiedenen Buslinien angefahren werden, ebenfalls sehr gut.

Das Haus

Dieses ansprechende und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in gefragter und absolut ruhiger Lage von Wentorf bei Hamburg. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Licht. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen geräumigen Flur, der alle Zimmer erschließt. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen Austritt auf die Terrasse. Es geht in den Essbereich und in die offen gestaltete Küche über. Angrenzend zur Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches vom Flur und Essbereich zu erreichen ist, ein Büro und ein Abstellraum zur Verfügung. Hier befindet sich zurzeit eine kleine Küchenzeile. Ein kleines Duschbad komplettiert das Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bieten zwei und ein halbes Zimmer sowie ein großes Bad viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist zu einem Zimmer ausgebaut, dieses zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine fünf Jahre alte Gaszentralheizung. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Beeten und Hecken angelegt.

Ausstattung des Hauses

Der Flur mit Garderobennische ist gefliest. Im Gäste-WC sorgt ein Fenster für eine gute Belichtung und Belüftung. Die Küche ist einheitlich mit dem Essbereich gefliest, eine ältere Einbauzeile bietet viel Stauraum und alle erforderlichen Geräte. Der Wohnbereich wurde mit Auslegware versehen. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wärme. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Alle Zimmer sind mit Auslegware belegt. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Es ist beige gefliest, mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Die Fenster sind in Holz gefasst und isolierverglast. Insgesamt ist das Haus gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen den Ansprüchen an modernes Wohnen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 228 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1978
Endenergiebedarf: 228.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Olaf Schmidt

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

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