Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte - Reinbek - Doppelhaushälfte
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Standort 21465 Reinbek

395.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

155 m²

Wohnfläche ca.

231 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: SO581175W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte

Die Lage in Reinbek

Reinbek - Neuschönningstedt ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Reinbek am Rande Hamburgs. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Ein größeres Angebot an Geschäften und Restaurants finden Sie in Glinde, Reinbek oder Bergedorf. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen sowie die Autobahn 24 in Richtung Hamburg und Berlin macht Neuschönningstedt auch für Pendler sehr attraktiv. Die Hamburger Innenstadt erreicht man zügig in ca. 30 Fahrminuten. Freizeitangebote stehen in großer Vielfalt im Umfeld zur Verfügung. Der nahegelegene Sachsenwald bietet Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind fußläufig zu erreichen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser gepägt.

Das Haus

Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch ihre Helligkeit und ihren gelungenen Grundriss. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang mit Zutritt in das Gäste-WC. Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit jeweiligem Zugang auf eine Terrasse. Die Terrassen sind zum Norden und Süden ausgerichtet. Angrenzend zum Essbereich befindet sich die Küche. Im Obergeschoss finden Sie zwei ansprechende Zimmer, wobei ein Zimmer ohne großen Aufwand teilbar ist. Für beide Zimmer stehen Balkone bzw. eine Dachterrasse zur Verfügung. Ein Wannenbad aus dem Baujahr des Hauses komplettiert das Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Balkon und einen großzügigen Abstellraum, welcher wohnlich nutzbar ist und als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein modernes Duschbad rundet hier das Raumangebot ab. Die Immobilie ist vollunterkellert; die Waschküche, ein Hobby- oder Partyraum, ein Vorratsraum und der Heizungsraum stehen hier zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört eine geräumige Garage. Das Grundstück ist zur Straße mit einer Hecke und einer elektrischen Pforte eingefasst.

Ausstattung des Hauses

Die Fußböden im Erdgeschoss sind hell gefliest und die Wände sind in weiß gehalten. Begeistern wird Sie der Kamin für gemütliche Stunden im großzügigen Wohnzimmer. In der Küche ist eine Einbauzeile mit allen elektrischen Gerätschaften aus dem Jahr 2000 vorhanden. Das Duschbad im Dachgeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden vor ca. drei Jahren erneuert und verfügen jeweils über weiße Fliesen und weiße Sanitärobjekte. Zusätzlich wurde das Duschbad mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In einem Zimmer im Obergeschoss ist der Fußboden mit hellen Fliesen belegt, im anderen Zimmer ist Auslegware vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das derzeitige Schlafzimmer mit hellem Fliesenboden. Hier wurde ein begehbarer Kleiderschrank von den jetzigen Eigentümern nachträglich abgegrenzt. Die Fenster sind in Holz gefasst und isolierverglast. Die Besonderheit dieser Immobilie ist, dass von sämtlichen Zimmern die Möglichkeit besteht, über eine Terrasse oder einen Balkon ins Freie zu gelangen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 182,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1980
Endenergiebedarf: 182.70 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Olaf Schmidt

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